Chercher un bien immobilier

Chercher un bien immobilier

Comment trouver un immeuble de placement

Prendre une maison, la rendre belle et la vendre pour un profit énorme peut sembler facile sur le papier. Mais la vérité, c’est que tout ce qui vaut la peine d’être fait demande beaucoup de travail. Le processus de réhabilitation et de changement de propriétaire d’une maison peut être difficile, mais nous sommes là pour vous aider à rendre le processus aussi facile que possible, tout en vous aidant à vous éduquer pour de futures transactions ! Le chemin du succès commence toujours par la première étape : dans ce cas, il s’agit de trouver la propriété parfaite.

Trouver un fantastique programme de désintoxication, c’est comme chercher une aiguille dans une botte de foin. Cependant, c’est à nous de vous donner le détecteur de métaux pour accélérer le processus. Nous avons des ressources illimitées quand il s’agit de trouver de bonnes propriétés, mais pour l’instant, nous pouvons vous donner notre populaire processus en 10 étapes pour trouver d’excellentes affaires. Les 5 premières étapes ont trait à l’endroit où regarder, les 5 dernières étapes se concentrent sur les options de réseautage.

Parcourir les quartiers

Comme nous le savons tous, avec les transactions immobilières, c’est une question d’emplacement, d’emplacement et d’emplacement. Alors, allez d’abord vérifier les lieux ! Dressez une liste des quartiers qui ont de bons antécédents de vente ou qui sont populaires lorsqu’il s’agit d’attirer des acheteurs. Ensuite, vérifiez chacun des quartiers et voyez si des maisons sont à vendre ou même à saisir. Si vous vous sentez particulièrement ambitieux, vous pouvez même faire du porte-à-porte pour demander des références ou faire des offres.

Rechercher dans la MLS

Bien que la MLS ne soit pas la meilleure option pour votre recherche de propriété, c’est une option. L’avantage de la MLS est que les maisons qui s’y trouvent ont généralement besoin de moins de réparations et peuvent avoir moins de concurrence que les maisons trouvées sur les sites d’enchères. Cependant, l’inconvénient de la recherche de la MLS est qu’elle est très compétitive et que les maisons y sont plus chères que partout ailleurs. Le nom du jeu dans le succès du flipping est les marges élevées. Si vous devez dépenser beaucoup sur le prix d’achat, vous n’obtiendrez pas une marge importante lors de la revente.

Saisies bancaires

Il ya plusieurs avantages quand il s’agit de la recherche des listes de forclusion pour les offres :

  • Ils sont vendus à un prix inférieur à celui du marché.
  • Elles impliquent moins de risques et moins de concurrence.
  • Les forclusions sont généralement exemptes de tout privilège qui aurait pu être enregistré à l’encontre du bien.
  • Ils cherchent à être vendus rapidement, ce qui accélère le processus global d’obtention d’un chèque de revente dans votre poche.
  • Rappelez-vous que chaque saisie est différente (certains sont assortis de rabais importants, d’autres non), il est donc important de faire vos devoirs à l’avance sur le temps qu’il a été assis sur le marché, la zone autour de la propriété et combien de réhabilitation serait impliqué. Certains des meilleurs emplacements de liste de forclusion de liste sont RealtyTrac, Foreclosure.com et Re/Max.

Ventes à découvert

L’achat d’une maison de vente à découvert est différent de l’achat d’une forclusion ; dans une forclusion, la banque a déjà saisi la propriété. Toutefois, avec une vente à découvert, le vendeur cherche à vendre la maison avant qu’elle ne soit saisie. Comme pour les saisies, les ventes à découvert sont à prix d’aubaine, mais vous devez être prêt à accepter la propriété telle quelle. L’achat d’une vente à découvert est particulièrement avantageux si vous avez déjà un prêteur et un acompte prêt à partir. Une fois votre financement approuvé, votre prêteur peut même vous recommander des propriétés.

Enchères

Aux ventes aux enchères immobilières, on peut trouver des aubaines fantastiques à des prix incroyablement bas. Cependant, si vous choisissez cette route, assurez-vous d’être bien préparé. Il est important de faire des recherches sur les propriétés à vendre aux enchères à l’avance : les propriétés sont-elles bien situées ? À combien peuvent s’élever les propriétés tout en maintenant une bonne marge de profit de revente ? De plus, il est essentiel de vous demander combien devrait être l’enchère maximale sur chaque propriété tout en conservant un profit potentiel de revente. Une fois que vous avez déterminé les chiffres, tenez-vous-en aux chiffres. Les enchères peuvent s’échauffer – ne laissez pas les enjeux ou vos émotions prendre le dessus.

Réseautage et bouche à oreille

Pour trouver de bonnes affaires, vous devez vous rendre sur le marché et faire savoir que vous êtes à la recherche d’excellentes possibilités de réadaptation. Beaucoup de bonnes affaires peuvent être trouvées par le bouche-à-oreille : en particulier les médias sociaux. Il y a d’innombrables exemples de gens qui ont trouvé des aubaines incroyables par l’intermédiaire de « l’ami d’un ami qui connaissait le colocataire de votre ami à l’université et qui, justement, connaissait une propriété ».

Groupes de biens immobiliers

C’est une excellente façon de réseauter et de recueillir de l’information sur la recherche de nouvelles propriétés. Assister à quelques réunions de groupes locaux d’investissement immobilier : non seulement auront-ils de l’information vitale sur les endroits où trouver de bonnes affaires, mais ils pourront aussi fournir des conseils judicieux sur les prêteurs et les entrepreneurs qui financent les travaux de réadaptation à même les fonds publics.

Contacter les grossistes et les prêteurs

La vente en gros de biens immobiliers est semblable à la vente à découvert, sauf que le délai est beaucoup plus court et qu’aucune réparation n’est effectuée à la maison avant que le grossiste ne la vende. S’il y a quelqu’un avec qui être en contact et qui connaît les délais rapides, c’est bien un grossiste. Ils connaissent les points névralgiques de l’emplacement et peuvent vous donner de bons conseils en général sur les propriétés qu’il serait bon de visiter.