Catégories du cadastre : que sont-elles et à quoi servent-elles ?

Les catégories cadastrales sont importantes pour comprendre les caractéristiques d’une propriété. En quoi consistent-elles exactement ? À quoi servent-elles ?

Catégories cadastrales : qu’est-ce que c’est ?

La catégorie cadastrale est une catégorie qui est attribuée à nos propriétés et qui les classe.

Une catégorie cadastrale regroupe un même type de bien immobilier, lui-même divisé en classes.

Catégories cadastrales : à quoi servent-elles ?

Les propriétés d’une même catégorie cadastrale ont donc des caractéristiques similaires. Mais à quoi servent-elles ? Les catégories cadastrales permettent d’attribuer aux biens immobiliers une valeur de référence. loyer cadastral. Sur cette base, à partir des catégories cadastrales, nous connaîtrons également le montant des impôts à payer pour chaque bien.

Les caractéristiques structurelles, constructives et d’utilisation de chaque bien sont analysées.

Il s’agit de la Cadastre qui est responsable de l’attribution des catégories de biens immobiliers.

Le registre foncier et les données cadastrales

Le Le cadastre est la collection de tous les biens immobiliers dans un état, dans notre cas en Italie, et nous donne des informations sur chaque propriété :

• le nom des propriétaires des biens,
• les caractéristiques des biens, y compris des photos et une carte,
• la situation géographique,
• l’étendue de la propriété,
• l’utilisation prévue.

Le cadastre enregistre toutes les modifications survenues au fil des ans. Pour chaque propriété, vous disposez donc des informations suivantes données cadastrales. Il s’agit de laAgence du revenu intérieur qui dispose de ces données.

Les données cadastrales sont les informations relatives à une propriété. Elles sont contenues dans le mensuration cadastrale et les principales sont : Feuille, Parcelle, Subdivision, Municipalité.

Le Feuille fait partie du territoire communal et est très importante car elle permet de comprendre dans quelle zone se situe un bien immobilier.

La Particuleou mappale est l’unité d’habitation spécifique. Ainsi, à l’intérieur de la feuille, qui correspond à la zone, se trouve le bâtiment spécifique. Il est exprimé en chiffres.

Le Subalterne est une spécification supplémentaire pour identifier la propriété et n’est pas toujours présente. Dans un immeuble en copropriété, pour identifier l’unité de construction, il y aura également le subalterne, alors que dans une maison individuelle, nous ne trouverons pas cette donnée.

Réforme du registre foncier

En octobre 2021, la loi sur le Réforme du registre foncier. L’objectif est d’intervenir sur le cadastre italien pour le rendre plus équitable et fonctionnel.

Il a été décidé d’intervenir sur la réforme du cadastre parce que les données qu’il fournit sont la base de la connaissance du patrimoine immobilier national. Les données du cadastre ont une valeur fiscale car elles déterminent le montant des impôts qui doivent être payés sur chaque propriété. L’objectif de cette réforme est de moderniser les instruments d’identification et de contrôle des biens immobiliers.

Il y aura également une mise à jour des valeurs immobilières et des loyers par rapport aux prix actuels du marché.

Liste complète des catégories cadastrales

A.Bâtiments ordinaires

Biens immobiliers appartenant au groupe A :

• A/1 : maisons de maître ;
• A/2 : habitations de type civil ;
• A/3 : habitations de type économique ;
• A/4 : logements sociaux ;
• A/5 : logements de type ultra-populaire ;
• A/6 : habitations de type rural ;
• A/7 : habitations dans des cottages ;
• A/8 : habitations en villas ;
• A/9 : châteaux, palais d’une valeur historique ou artistique éminente ;
• A/10 : études et bureaux privés ;
• A/11 : logements et habitations typiques de la région.

B. Bâtiments à vocation publique.

Bâtiments appartenant au groupe B :

• B/1 : internats, orphelinats, couvents, séminaires, hospices, casernes ;
• B/2 : hôpitaux et maisons de repos sans but lucratif ;
• B/3 : maisons de correction et prisons ;
• B/4 : fonctions publiques ;
• B/5 : laboratoires scientifiques et écoles ;
• B/6 : académies, galeries, musées, galeries d’art, bibliothèques (qui ne sont pas situées à l’intérieur de bâtiments de valeur et de châteaux appartenant à la catégorie A/9) ;
• B/7 : oratoires et chapelles non destinés au culte public ;
• B/8 : entrepôts souterrains pour le stockage des denrées alimentaires.

C. Bâtiments destinés à des activités et fonctions commerciales.

Bâtiments appartenant au groupe C :

• C/1 : locaux commerciaux ;
• C/2 : locaux de stockage et d’entreposage ;
• C/3 : ateliers d’art et d’artisanat ;
• C/4 : locaux et bâtiments destinés à des activités sportives sans but lucratif ;
• C/5 : établissements de bains et d’eaux curatives à but non lucratif ;
• C/6 : garages, remises, étables et écuries à but non lucratif ;
• C/7 : auvents ouverts ou fermés.

D. Bâtiments destinés à un usage spécial ou particulier.

Les bâtiments appartenant au groupe D :

• D/1 : usines ;
• D/2 : hôtels à but lucratif ;
• D/3 : salles de spectacles et de concerts, cinémas et théâtres à but lucratif ;
• D/4 : hôpitaux et maisons de retraite à but lucratif ;
• D/5 : institutions d’assurance, de change ou de crédit à but lucratif ;
• D/6 : locaux et bâtiments destinés à des activités sportives à but lucratif ;
• D/7 : bâtiments construits ou adaptés pour les besoins particuliers d’une activité industrielle et non susceptibles d’une utilisation différente sans transformation radicale ;
• D/8 : bâtiments construits ou adaptés pour les besoins spécifiques d’une activité commerciale et non susceptibles d’une utilisation différente sans transformation radicale ;
• D/9 : bâtiments suspendus ou flottants fixés à des points fixes au sol, ponts de péage privés ;
• D/10 : bâtiments agricoles.

E.Bâtiments à usage spécial ou particulier.

Bâtiments appartenant au groupe E :

• E/1 : stations de services aériens, maritimes, terrestres et de transport ;
• E/2 : ponts à péage municipaux et provinciaux ;
• E/3 : bâtiments et constructions pour des besoins publics spéciaux ;
• E/4 : Enceintes fermées pour des besoins publics particuliers ;
• E/5 : bâtiments constituant des fortifications et leurs dépendances ;
• E/6 : tours, feux de circulation et phares pour rendre l’horloge municipale d’usage public ;
• E/7 : les édifices destinés à l’exercice public du culte ;
• E/8 : constructions et bâtiments dans les cimetières, à l’exclusion des tombes, columbariums et tombeaux de famille ;
• E/9 : bâtiments à usage spécial non compris dans les catégories précédentes du groupe E.

F. Actifs non recensés.

Biens appartenant au groupe F :

• F/1 : zones urbaines ;
• F/2 : unités collaboratrices ;
• F/3 : unités en construction ;
• F/4 : unités en construction ;
• F/5 : chaussées solaires ;
• F/6 : bâtiment en attente de déclaration ;
• F/7 : infrastructure du réseau public de communication.