Certificat de performance énergétique – Rénovation de l’habitat

Le Certificat de Performance Energétique est un document fondamentalement important, nécessaire pour effectuer certaines opérations concernant l’immobilier. Autour de cet outil irremplaçable gravitent cependant certains préjugés et divers doutes, surtout en ce qui concerne un document très similaire et, en vérité, plus familier au citoyen moyen : le Certificat de Performance Energétique.

Dans cet article, nous proposons une définition claire de la notion de Certificat de performance énergétiqueliste des differenze par rapport à laCertificat de performance énergétiquenous décrirons les cas dans lesquels il est obligatoire et nous donnerons quelques conseils pour trouver un technicien capable de traiter le document efficacement et sans erreurs.

Qu’est-ce que le certificat de performance énergétique et quelles sont les différences avec le certificat de performance énergétique ?

L’Certificat de performance énergétique est un document certifiant les caractéristiques énergétiques d’un bâtiment. Il contient des informations importantes et complètes sur les besoins en énergie primaire et d’autres éléments qui, ensemble, contribuent à mesurer l’efficacité énergétique.

Ceux qui connaissent le certificat de performance énergétique auront remarqué une certaine similitude. En fait, en ce qui concerne la définition des deux certificats, ils peuvent être trompeurs et sembler indiscernables l’un de l’autre. En réalité, il s’agit de des différences importantes en ce qui concerne le contenu, mais aussi en ce qui concerne la méthodologie de leur élaboration et, surtout, les cas dans lesquels ils sont obligatoires.

La vérité est que le Certificat de Qualification Energétique et le Certificat de Performance Energétique présentent des caractéristiques différentes. deux fonctions complètement différenteset qui s’exercent dans des contextes également différents.

• Le certificat de performance énergétique doit être présenté dans tous les cas où il est nécessaire de faire connaître à un tiers les informations « énergétiques » du bâtiment ou du bien immobilier. Par exemple, l’APE (comme il est communément appelé) est absolument obligatoire dans le cas de l’achat, de la vente et de la location de biens immobiliers.

• Le certificat de performance énergétique, quant à lui, a pour fonction de certifier un changement énergétique résultant de certains travaux de construction. En substance, certains travaux permettent de mettre en œuvre la capacité énergétique d’un bâtiment. Cependant, un document certifiant l’amélioration est nécessaire. Cette exigence s’inscrit dans le cadre des primes à la rénovation des bâtiments, qui prévoient des avantages en cas d’amélioration de la capacité énergétique (entre autres).

Il en découle de nombreuses différences encore plus subtiles, mais qui contribuent à rendre les deux certificats encore plus distincts.

Par exemple, le certificat de performance énergétique est établi par un certificateur, c’est-à-dire un architecte, un ingénieur ou un géomètre inscrit dans un registre spécial. En revanche, le certificat de performance énergétique est établi directement par le maître d’œuvreà l’achèvement des travaux de rénovation.

De ce fait, le certificat de qualification énergétique n’est rien d’autre qu’un rapport, même s’il est bien étayé par des calculs, des études et des analyses.

Le certificat de performance énergétique, quant à lui, répond à un format modulaire, dont la compilation permet de définir une classe énergétique très précise. Comme vous le savez sans doute déjà, les classes vont de A à G, où A indique l’efficacité énergétique la plus élevée et G la plus faible.

Une autre différence, qui concerne en fait relativement le propriétaire, concerne le destinataire du certificat de performance énergétique et du certificat de qualification énergétique. Dans le premier cas, il doit être soumis à la municipalité où se trouve le bien immobilier. Dans le second cas, il doit être soumis directement à l’autorité régionale. Comme vous l’avez certainement déjà compris, il s’agit d’une différence qui concerne le technicien chargé d’effectuer les tâches bureaucratiques.

Cela n’enlève rien au fait que l’organisme certificateur doit de toute façon établir le Certificat de Performance Energétique, en se référant évidemment au Certificat de Qualification Energétique.

Une relation, celle entre l’APE et l’AQE, qui peut sembler compliquée mais qui se manifeste dans toute son évidence au moment de l’accomplissement des devoirs bureaucratiques.

Quand le certificat de performance énergétique est-il obligatoire ?

Cela dit, il est bon d’aborder le sujet du certificat de performance énergétique.caractère obligatoire. En fait, il est quelque peu réducteur de parler d' »interventions sur les bâtiments », car cette catégorie englobe de nombreux cas.

En substance, le certificat de performance énergétique est exigé dans les cas suivants :

• Bâtiments nouvellement construits.
• Installation de systèmes dans des bâtiments existants, quelle que soit la superficie.
• Rénovation totale d’éléments de construction dans des bâtiments existants dont la surface utile est supérieure à 1 000 mètres carrés.
• Démolition et reconstruction en mode « entretien extraordinaire » de bâtiments existants d’une superficie supérieure à 1000 mètres carrés.
• Remplacement de générateurs de chaleur.

En substance, le certificat de performance énergétique est toujours requis lorsque les interventions concernent des installations ou justifient une amélioration de l’efficacité énergétique. En outre, il est nécessaire dans le cas de bâtiments d’une superficie supérieure à 1000 mètres carrés, quelles que soient les conséquences des interventions en termes d’efficacité énergétique.

Un point débattu concerne les fusions et les scissions. L’orientation la plus répandue de la jurisprudence semble toutefois exclure ce cas spécifique de l’obligation de certificat de performance énergétique.