
Comment rénover une maison soi-même
Comment rénover une maison soi-même ? C’est la question que se posent ceux qui pensent, à tort ou à raison, pouvoir se passer de techniciens et d’ouvriers. Une décision lourde de conséquences, pas toujours positives (en effet !) mais qui, dans certains cas, et seulement dans certains cas, peut être justifiée.
Nous en parlons dans cet article, en offrant des informations sur quand et comment rénover soi-même sa maison, en ouvrant une fenêtre sur les implications en termes techniques et économiques, ainsi que sur la gestion concrète des travaux.
Pourquoi rénover sa maison soi-même ?
Les personnes qui se demandent comment rénover une maison par leurs propres moyens ont généralement à l’esprit les avantages théoriques de cette décision. Nous en donnons toutefois un bref aperçu ci-dessous.
Faibles coûts. C’est l’avantage le plus évident, et il apparaît souvent comme la véritable raison pour laquelle les propriétaires se passent d’ouvriers et de techniciens. Il ne fait aucun doute qu’en se passant de ces figures, on réalise des économies considérables. En fait, la seule dépense serait les matériaux de construction.
Peu de bureaucratie. Rénover soi-même une maison signifie renoncer à de nombreuses interventions et se concentrer uniquement sur la construction libre. Nous y reviendrons plus en détail, mais dans ce paragraphe, il convient de souligner que, dans ce cas, les engagements bureaucratiques sont réduits à zéro, ce qui implique un gain de temps et d’énergie.
Une plus grande sérénité. Cet avantage est en fait assez subjectif. La sérénité découlerait d’une dynamique simple : si vous rénovez vous-même votre maison, vous n’avez pas à traiter avec des tiers, tels que l’entreprise, les techniciens, voire les fonctionnaires de l’appareil administratif, qui sont l’interface pour l’accomplissement des charges bureaucratiques.
Les cas limités dans lesquels vous pouvez rénover votre maison vous-même
Dans le paragraphe précédent, nous avons parlé de la construction libre, en la présentant comme la seule catégorie d’interventions que l’on peut effectuer soi-même. En fait, c’est exactement cela : si l’on renonce à l’entreprise de construction et, surtout, aux techniciens, les seules interventions que l’on peut effectuer « soi-même » font toutes partie de la catégorie de la construction libre.
L’expression « construction libre » se réfère à l’ensemble des travaux qui ne nécessitent pas la possession de titres d’autorisation, que l’on appelle dans le jargon « permis ». Ces travaux ne nécessitent pas non plus de projet, d’où la possibilité d’agir sans technicien pour l’élaborer et certifier l’intervention.
L’imaginaire collectif tend à considérer la construction libre comme un cas particulier. En réalité, les interventions de construction libre sont les plus répandues. La grande majorité des interventions demandées appartiennent à cette catégorie. Les critères sont limités et faciles à deviner : les interventions ne doivent concerner que les finitions ou les installations (si la conception originale n’est pas modifiée), et ne doivent pas tenir compte des structures, du plan d’étage et de la masse.
Selon cette définition, même la réfection totale du sol fait partie de la construction libre et peut donc, toujours en théorie, être réalisée en mode bricolage.
Si ce mode est appliqué dans tous les autres cas, le risque – pratiquement certain – est de commettre une infraction. Très trivialement, de commettre un abus de construction. C’est un risque à ne pas prendre, d’une part parce qu’il suppose une action moralement mauvaise, et d’autre part parce qu’il peut conduire à une forte amende, à une remise en état obligatoire et même à une arrestation.
Les dangers de la rénovation d’une maison en solitaire
Même si, d’un point de vue juridique, vous avez les moyens de rénover seul votre maison, ce choix comporte des risques très sérieux, dont il faut absolument tenir compte. Le risque le plus important est celui de ne pas faire du bon travail. Certes, le bricolage enthousiasme de nombreuses personnes, qui se sentent généralement assez sûres d’elles et capables de résister à l’intervention d’un professionnel, mais en principe, les risques de se tromper sont énormes.
C’est aussi parce que la construction est autre chose qu’elle n’a rien à voir avec le bricolage classique. Les travaux de construction, aussi simples qu’ils puissent paraître, requièrent en réalité des compétences spécifiques, que seuls les professionnels possèdent.
Bien sûr, si le propriétaire est du métier, le discours change. Dans ce cas, les chances que le propriétaire possède les compétences nécessaires sont beaucoup plus élevées. Cependant, il s’agit d’un cas limite : la plupart des personnes qui souhaitent rénover une maison elles-mêmes ne sont pas des ouvriers du bâtiment de métier.
Conseils pour ceux qui veulent rénover leur maison en bricolant
Le conseil est assez radical et ne plaira certainement pas à ceux qui se demandent comment rénover leur maison eux-mêmes. Il s’agit d’abandonner l’idée. En dernier ressort, et précisément à cause des seuls travaux que l’on peut légalement faire soi-même, cela ne vaut pas la peine. Il y aurait bien sûr des économies à faire, mais rien qui n’affecte vraiment le patrimoine, si l’on prend l’exemple d’une situation moyenne.
Renoncer à l’entreprise de construction, aux ouvriers professionnels et aux compétences des techniciens, c’est économiser de l’argent, mais c’est aussi s’engager lourdement, avec le risque de devoir supporter un stress important, de perdre beaucoup de temps avec les matériaux et les techniques de construction, de travailler avec la peur constante de se tromper.
Ce n’est pas un hasard si la plupart de ceux qui ont succombé à l’attrait du bricolage l’ont regretté, que ce soit au cours des travaux ou après leur achèvement, surtout lorsque le résultat final s’avère médiocre (comme c’est d’ailleurs souvent le cas).
Faites donc le bon choix : contactez toutes les réalités dont vous avez besoin, c’est-à-dire un technicien et une entreprise de construction, voire un comptable pour la partie concernant les déductions possibles.

Gérard est un rédacteur spécialisé dans l’immobilier pour le blog primo-accedants.fr. Avec ses années d’expérience dans le domaine, il est capable de fournir des analyses précises et des conseils pratiques pour les primo-accédants qui cherchent à acheter leur première maison ou appartement.