Est-il préférable d’acheter une maison neuve ou une maison à rénover ?

Est-il préférable d’acheter une maison neuve ou une maison à rénover ?

Maison neuve ou maison à rénover, que choisir ?

Il est vraiment difficile de trouver un nouvelle maison exactement comme nous l’avions imaginé, surtout si notre recherche se limite à une zone spécifique, comme une commune ou même un quartier, et surtout si parmi les facteurs qui influencent le choix, le prix devient une variable clé.

rénovation de la maison : déplacer des meubles.

Il arrive souvent, cependant, que la solution à notre recherche soit une maison à rénover. Dans ce cas, nous sommes confrontés à un nouveau dilemme : continuer la recherche en révisant nos attentes avec le risque de devoir peut-être s’installer, ou décider d’acheter et de rénover une maison ?

Voici une analyse de avantages e inconvénients des deux solutions proposées par les architectes de la Studio Magnano &amp ; Partners .

Avantages d’une maison à rénover

  1. L’achat d’une maison à rénover a certainement le grand avantage de permettre à l’acheteur de la personnaliser exactement à son goût sans avoir à se contenter et à se satisfaire des choix faits par quelqu’un d’autre.
  2. L’achat d’une maison à rénover présente plusieurs avantages d’un point de vue économique. L’un d’entre eux est le prix, car l’offre est plus importante et il est plus facile de trouver la meilleure solution en termes de rapport qualité-prix. Il est évident qu’une évaluation minutieuse du coût des travaux de rénovation sera également nécessaire, avec l’aide d’un technicien qualifié.

De plus, n’oublions pas qu’il est possible de bénéficier d’incitations fiscales et de déductions pour la rénovation.

rénovation de la maison : refaire les encadrements de fenêtres.

Inconvénients d’une maison à rénover

  1. Lorsque l’on achète une maison à rénover, il faut bien sûr la rénover, ce qui implique de faire appel à une entreprise de rénovation. technicien (un géomètre, un architecte ou un ingénieur), une entreprise de construction avec tout ce que cela implique en termes de temps et de stress.
  2. La rénovation d’une maison peut souvent conduire à devoir faire face à des événements imprévus et à des coûts supplémentaires qui n’avaient pas été calculés à l’origine, en raison par exemple de vices cachés ou de problèmes d’installation qui n’ont pas pu être détectés avant la démolition.

Avantages d’une maison neuve

  1. Une maison neuve est certes plus chère d’un point de vue économique, mais elle l’est beaucoup moins d’un point de vue émotionnel. A gestion de la constructionet tout imprévu sera pris en charge directement par le constructeur et le designer désigné. Il ne reste plus aux acheteurs qu’à entrer dans leur nouvelle maison une fois qu’elle sera achevée.
  2. Si l’on achète la maison neuve alors qu’elle est encore en construction, ou même sur le papier, il est possible, en accord avec le constructeur bien sûr, de la personnaliser en modifiant la distribution intérieure des pièces et en choisissant les finitions les plus conformes à ses goûts.

Inconvénients d’une maison neuve

  1. I coûts d’une maison neuve sont souvent plus élevés que ceux d’une maison rénovée. De plus, 100 % du paiement doit être effectué au plus tard lors de l’acte de vente notarié. Si l’on achète une maison à rénover et que l’on n’est pas pressé, il est possible de différer la dépense financière dans le temps, ce qui permet d’éviter de contracter un prêt hypothécaire et de payer des intérêts.
  2. Si vous achetez le nouvelle maison une fois achevée, on est obligé de se contenter des choix faits par le constructeur, ou par le propriétaire précédent, si l’on achète à titre privé. Sauf si l’on décide de mettre la main au portefeuille.

Conseils pour savoir s’il vaut la peine d’acheter une maison à rénover

  1. Ne vous arrêtez pas à la prix! Un prix bas n’est pas toujours synonyme de « bonne affaire » ; le plus souvent, il peut cacher des pièges que seul un œil expérimenté peut reconnaître.
  2. Obtenez l’aide d’un professionnel. Pour ne pas se tromper, il est toujours bon de faire visiter le bien par un technicien qualifié, comme un géomètre ou un architecte, mieux encore s’il est accompagné d’un plombier et d’un électricien, afin d’avoir une estimation, même approximative, des travaux à effectuer dès maintenant. Chez Studio Magnano &amp ; Partners of Macherio (Monza et Brianza), nous avons évité à plusieurs de nos clients d’acheter une propriété « problématique » et ils nous en remercient encore aujourd’hui.
  3. Demandez les certifications de installationsafin de voir si elles sont aux normes ou si elles doivent être mises aux normes.
  4. Vérifier qu’il n’y a pas de fuites ou des infiltrations de manière triviale en regardant si des halos sont visibles sur les murs.
  5. Demander les documents du cadastre pour vérifier qu’il n’y a pas de différences entre l’état des lieux et ce qui est déclaré dans le cadastre.

rénovation de la maison : enduire les murs.

Un dernier conseil

Rénovation d’une maisonsurtout si elle a plusieurs années derrière elle, est une opération très délicate, qui doit être abordée de manière systématique et surtout sans lésiner.

Si vous décidez d’emprunter cette voie, ne soyez pas pressé et surtout, même lorsque vous devrez choisir à qui confier les travaux, ne vous arrêtez pas au simple aspect économique. Méfiez-vous de ceux qui vous font prix trop bas et vous promet des rénovations clés en main en un temps record. Dans ce cas en particulier, la règle « plus on dépense, moins on dépense » s’applique.

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