
L’épilation des vitres : quels sont les permis et quand le faire ?
Le cerclage des fenêtres est une intervention souvent nécessaire pour pouvoir installer une nouvelle fenêtre et garantir le respect des exigences de sécurité du bâtiment.
Il s’agit d’une intervention beaucoup plus complexe qu’il n’y paraît, qui nécessite une main-d’œuvre et des compétences spécifiques. Nous l’abordons dans cet article, en donnant une vue d’ensemble de l’intervention, une référence aux conditions qui la rendent nécessaire, une estimation des coûts et quelques informations sur les permis.
L’épilation des vitres : en quoi consiste-t-elle ?
Le cerclage de fenêtre est l’intervention visant à sécuriser un mur porteur en vue de l’installation d’un châssis de fenêtre, qui peut être une porte ou, bien, une fenêtre.
L’intervention est nécessaire car la construction d’une fenêtre « là où il n’y en avait pas » prive le mur porteur d’une partie de sa capacité structurelle, mettant en péril la sécurité de l’ensemble du bâtiment.
D’un point de vue purement technique, elle consiste en l’insertion d’un cadre autour de la fenêtre, de manière à compenser le dommage causé par la suppression d’une partie du mur porteur.
L’intervention est complexe, beaucoup plus qu’il n’y paraît. Aussi bizarre que cela puisse paraître, elle n’est pas l’apanage du maçon ordinaire, ni de l’architecte ou du géomètre. Il faut au contraire faire appel à un ingénieur structurel, qui est la personne chargée de calculer les forces.
Un malentendu sur les cercles de fenêtres
Le cerclage des fenêtres fait l’objet d’un malentendu. En effet, ce type de cerclage est considéré comme une intervention superflue, inutile par rapport au cerclage d’une porte. Cette perception ne concerne bien sûr que les non-initiés, trompés par la petite taille du cadre de la fenêtre. En réalité, même l’enlèvement d’une petite portion de mur (comme cela peut être nécessaire pour créer une fenêtre) peut avoir des conséquences structurelles.
Bien entendu, dans certains cas, le cerclage n’est pas nécessaire. C’est le cas lorsque la fenêtre ne repose pas sur un mur porteur. Ce cas n’est pas fréquent, car les fenêtres sont installées sur des murs périphériques, qui sont porteurs par définition.
Comment faire un encadrement de fenêtre
Comme nous l’avons déjà mentionné, l’encadrement de fenêtre (comme l’encadrement de porte) est une opération complexe. Sans surprise, elle se compose de plusieurs étapes, dont voici lesquelles.
- Etaiement des combles. L’objectif est de sécuriser le mur porteur pendant l’exécution des travaux.
- Enlèvement de parties limitées du mur. L’objectif est de créer un espace suffisant pour l’installation des montants.
- Installation des montants. Pour être précis, ils doivent être insérés du bas vers le haut.
- Réalisation d’une plate-forme horizontale. L’objectif est de permettre l’enlèvement de la maçonnerie. Généralement, la plate-forme n’est rien d’autre qu’un profilé métallique qui exerce une action portante sur la partie de la maçonnerie située en dessous.
- Création et installation de jambages et de socles. Ils sont généralement constitués de poutres.
- Enlèvement de la maçonnerie. Enfin, il est possible de « créer le trou », c’est-à-dire l’espace à l’intérieur duquel la fenêtre sera insérée.
Le coût d’un encadrement de fenêtre
Le cerclage n’est pas une intervention peu coûteuse. Cela concerne à la fois la création du fenêtres et surtout la création de portes. En revanche, beaucoup de facteurs, de compétences, d’astuces, etc. entrent en ligne de compte. Il s’agit d’une intervention très spécialisée.
Cependant, les coûts de l’encerclement des fenêtres sont inférieurs, mais pas de beaucoup, à ceux de l’encerclement des portes. Il s’agit en fait de 1500 à 4000 euros.
A cette dépense, il faut certainement ajouter celle du variation cadastrale. En effet, l’encerclement entraîne toujours une modification du plan (qui indique précisément la position et la taille des fenêtres et des portes). Il s’agit concrètement de quelques centaines d’euros.
Enfin, il faut ajouter une autre dépense importante, celle de l’obtention du permis de construire.
Permis de fabrication d’un encadrement de fenêtre
Une autre idée fausse concernant le cerclage des fenêtres est qu’il s’agit d’une simple intervention de construction gratuite qui ne nécessite pas de permis. Là encore, le constructeur moyen est induit en erreur par la « taille » de l’élément, c’est-à-dire le cadre de la fenêtre lui-même.
En réalité, il s’agit d’une intervention lourde pour au moins deux raisons. D’une part, elle engendre des conséquences structurelles, puisqu’elle concerne un mur porteur. Deuxièmement, comme nous l’avons déjà précisé, elle modifie le plan.
Des autorisations sont donc nécessaires. Lesquels ? Eh bien, le permis, ou plutôt le permis requis pour le cerclage de fenêtres (comme pour tout cerclage) est le SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività.
Il coûte environ 1200-1500 euros, y compris les honoraires du technicien. Bien entendu, le coût varie en fonction des exigences du technicien, mais aussi d’une commune à l’autre.
Ce qu’il faut surveiller
En raison de la complexité de l’intervention, le client est privé de toute décision sur le déroulement des travaux. Toutefois, il peut, comme d’habitude, agir sur le choix de l’entrepreneur (cela nous manquerait) et également dans la composition du devis, c’est-à-dire qu’il peut demander des réductions de dépenses ou l’élimination de postes de coûts particuliers.
Surtout, il peut décider de procéder ou non à la pose de cercles sur les fenêtres. En effet, dans certains cas, il vaut mieux y renoncer, compte tenu des coûts élevés. En effet, il existe des alternatives suffisantes, sous certaines conditions. Si, par exemple, la fenêtre sert à ventiler une pièce peu fréquentée, comme un placard, il peut être utile de procéder à l’installation d’un simple ventilateur. Cette intervention n’est pas si légère que cela, mais elle est certainement moins contraignante que le cerclage de la porte.
D’autre part, l’étape suivante peut être envisagée. Puisque la différence de coût entre un « cerclage de fenêtre » et un « cerclage de porte » n’est effectivement pas significative, on peut en effet opter pour un cerclage de porte, qui a moins d’impact sur l’esthétique et qui est parfois plus fonctionnel.

Gérard est un rédacteur spécialisé dans l’immobilier pour le blog primo-accedants.fr. Avec ses années d’expérience dans le domaine, il est capable de fournir des analyses précises et des conseils pratiques pour les primo-accédants qui cherchent à acheter leur première maison ou appartement.