Projet de rénovation de maison – Rénovation de maison

Le projet de rénovation d’une maison est une ressource essentielle pour le propriétaire et les entrepreneurs. Malheureusement, il s’agit également d’une ressource négligée, souvent perçue comme un luxe inutile, coûteux et qui ne fait que perdre du temps.

En réalité, dans la plupart des cas, renoncer au projet de rénovation est une erreur très grave, qui peut compromettre la qualité du résultat final. Nous en parlons dans cet article, en expliquant les raisons de son importance et en donnant des conseils sur la meilleure façon de se comporter avec le technicien chargé de le rédiger.

Pourquoi un projet de rénovation de la maison est nécessaire?

Comme nous l’avons déjà mentionné, le projet est perçu comme quelque chose de superflu par les clients, qui le considèrent comme quelque chose d’onéreux et qui prend du temps. Il s’agit évidemment d’une perception erronée. Il est vrai que le projet nécessite des dépenses supplémentaires et du temps pour être élaboré de manière experte, mais il est tout aussi vrai que les avantages qu’il apporte sont décisifs. En voici les deux principaux.

• Sensibilise le propriétaire. Il permet au propriétaire de visualiser l’état de son bien lorsque les travaux seront terminés. Certes, les mots peuvent faire beaucoup et décrire avec suffisamment de détails l’aspect que prendra le bien dans un avenir proche. Mais le projet est une autre paire de manches. Seul le plan, en effet, permet une visualisation absolument précise de l’état futur des lieux. C’est d’ailleurs sa raison d’être. Le plan est un outil « précis » par définition.

• Il s’agit d’un guide destiné aux entrepreneurs. Les entreprises de construction ont également besoin de conseils précis. Aussi compétentes et expérimentées soient-elles, le projet sera pour elles un outil fondamental pour répondre exactement aux besoins du client. Le risque, si le projet n’a pas été établi, est de rendre le travail beaucoup moins fluide. Dans ce cas, la nécessité de s’arrêter et de demander des informations apparaîtrait trop fréquemment.

En bref, le projet de rénovation de la maison est un outil à ne pas négliger car, pour un coût supportable, il facilite le travail de l’entreprise de construction d’une part et garantit un meilleur résultat d’autre part.

Quand un projet de rénovation est-il obligatoire ?

Soyons clairs : le projet de rénovation d’une maison n’est pas toujours facultatif. Au contraire, dans de nombreux cas, il est même obligatoire. Il s’agit d’interventions d’une certaine durée, qui affectent des éléments fondamentaux de la propriété, tels que le plan d’occupation des sols, la volumétrie et la structure.

En général, le projet est toujours obligatoire lorsque les interventions, pour être effectuées, doivent être couvertes par une sorte d’assertion : un rapport rédigé par le technicien certifiant les attributs de solidité, de sécurité et d’homogénéité par rapport à la législation en vigueur.

En principe, le projet est donc obligatoire lorsque, pour rénover, le propriétaire doit obtenir des autorisations. En vertu d’une simplification progressive, il n’existe à ce jour que trois cas de figure.

• CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. Ce titre est requis lorsque les interventions modifient le plan, mais n’impliquent ni la structure ni le volume. Il est peu coûteux et n’est pas lié à l’avis d’une autorité. Il s’agit pratiquement d’une autodéclaration, mais elle doit contenir un rapport et un projet.

• SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Semblable au CILA, notamment parce qu’il n’est pas soumis à l’avis de l’autorité, mais plus cher. Il est destiné aux interventions qui modifient des éléments structurels. Dans ce cas également, il est évidemment nécessaire, entre autres, de joindre un rapport et un projet.

• Permis de construire. C’est le permis le plus difficile à obtenir et le plus cher. C’est aussi le seul qui soit soumis à l’avis de l’autorité. Le projet dans ce cas est non seulement obligatoire mais aussi irremplaçable, car il est associé aux interventions les plus lourdes, qui tendent à dénaturer la physionomie du bâtiment.

Quand un projet de rénovation de maison est-il recommandé ?

Dans toutes les autres interventions, c’est-à-dire celles qui n’impliquent ni le plan, ni les éléments structurels et encore moins la volumétrie, le projet est toujours recommandé… ou presque.

Il s’agit des interventions qui concernent directement les finitions, éventuellement en profondeur, et qui sont en mesure de modifier radicalement l’esthétique d’un bien. Il est évident que, dans ce cas, le projet ne doit pas porter sur des questions structurelles, mais sur des questions de les aspects de nature esthétique.

Très souvent, dans ces cas-là, le technicien associe également le projet à un Rendu visuel. Dans ce cas, le travail du technicien devient un outil fondamental grâce auquel le client peut réellement visualiser l’état du bâtiment une fois les interventions terminées.

Comment traiter avec le technicien ?

Quelle que soit la nature des travaux, qu’ils soient légers ou lourds, il est bon de mettre l’accent sur la relation entre le client et le technicien. Si la relation se développe sur les canons de la transparence et du dialogue, elle sera mutuellement bénéfique, en tout cas pour le propriétaire.

Le conseil, si vous avez engagé un technicien pour élaborer un projet de rénovation, est d’établir avec lui un canal d’information aussi ouvert et informel que possible. Ce n’est qu’ainsi que le client pourra contrôler pleinement les travaux, qui découlent précisément des spécifications du projet.

Si le technicien dispose d’une trop grande marge de manœuvre, même s’il est de bonne foi (pratiquement toujours), le résultat final risque de ne pas coïncider avec les exigences du propriétaire. En revanche, si la relation est transparente et même amicale, ce risque n’existe tout simplement pas.

Il va de soi que le client doit se sentir en mesure de demander des explications si le projet n’est pas clair, ce qui est loin d’être rare puisqu’il s’agit de toute façon d’un matériel « spécialisé ».