Quand vaut-il la peine de rénover une maison : un vade-mecum pratique

Quand vaut-il la peine de rénover une maison ? Cette question s’adresse à ceux qui sont indécis et ne savent pas encore s’ils doivent rénover leur maison ou la laisser en l’état.

La question est moins triviale qu’on ne le pense, notamment parce qu’il faut certaines compétences pour y répondre, si la maison n’est pas dans un état tel qu’il faille agir brutalement. De nombreux facteurs sont en jeu si l’on veut la démêler.

Dans cet article, nous tentons de répondre à cette question en fournissant quelques critères qui peuvent vous aider à prendre une décision efficace en la matière.

Rénover sa maison : pourquoi c’est un choix important

La question « quand vaut-il la peine de rénover sa maison ? » n’est pas anodine, précisément parce que rénover sa maison est un choix difficile, voire important, qui peut affecter votre qualité de vie, à la fois dans l’immédiat et à long terme. Voici pourquoi.

Les inconvénients pratiques

Combien de fois entendez-vous des personnes se plaindre d’avoir des « travailleurs à la maison » ? Il ne s’agit pas d’une réaction exagérée, mais plutôt d’une réaction physiologique.

La présence d’ouvriers dans la maison, ou plutôt le fait de soutenir des travaux de rénovation en tant que propriétaire, entraîne certains désagréments et inconvénients. Le bruit, le manque occasionnel d’intimité, les débris, gravats et matériaux de travail peuvent affecter, certes pour un temps limité, la qualité de vie. A tel point que beaucoup préfèrent déménager temporairement. D’où la nécessité de réfléchir à deux fois avant de demander des travaux de rénovation.

Coûts

Un autre élément qui oblige à garder les pieds sur terre et oblige même à adopter une attitude prudente est le chapitre sur les coûts. L’idée que la rénovation d’une maison peut coûter cher fait partie de l’imaginaire collectif, mais elle est loin d’être un préjugé. Au contraire, c’est la vérité. Il n’est pas rare que les travaux les plus légers coûtent plusieurs milliers d’euros.

Cette dynamique, tout à fait naturelle et physiologique, impose non seulement la prudence dans la décision de rénover ou non, mais aussi un certain nombre d’analyses. D’une part, sur ses propres ressources économiques (en clair, il faut définir un budget) ; d’autre part, sur une véritable analyse coûts-bénéfices.

La question de la connaissance

Enfin, un élément qui n’est pas du tout évident : celui de la connaissance. Toute personne qui a l’intention de rénover sa maison est appelée à s’informer avant d’entreprendre toute action qui ne soit pas « sans engagement ». La raison en est simple : le propriétaire dispose encore d’une marge d’appréciation sur ce qu’il doit faire et comment il doit le faire.

En outre, il est nécessaire d’être conscient de certaines dynamiques afin de ne pas arriver au dépourvu dans la gestion de la relation avec l’entreprise de construction, qui peut s’avérer problématique. Des dynamiques qui concernent la manière d’aborder les coûts (par exemple, demander un devis détaillé), le suivi des travaux, etc.

Les conditions préalables à la rénovation d’une maison

Cela dit, quels sont les préalables à la rénovation ? Quels sont les éléments qui attestent de la nécessité de procéder à une rénovation ? Bref, quand vaut-il la peine de rénover une maison ? Voici la réponse à cette question.

Qualité perçue de l’expérience de vie

Le foyer n’est pas seulement le lieu où l’on se retire à la fin d’une journée de travail, même si certains le conçoivent ainsi. C’est le lieu de la détente, mais aussi du développement des relations familiales et amicales. Bref, c’est le seul véritable lieu que nous pouvons sentir nous appartenir. Dans cette perspective, il est essentiel que l’expérience de vie soit de qualité, ou du moins perçue comme telle.

Ici, donc, l’un des critères permettant d’identifier une situation dans laquelle, oui, il vaut la peine de rénover une maison, est la perception que l’expérience de vie se dégrade ou s’est détériorée. On peut dire qu’il s’agit là d’une première sonnette d’alarme.

Questions objectives

Il est évident que si le logement présente des problèmes objectifs, des mesures doivent être prises. Par problèmes objectifs, soyons clairs, on n’entend pas nécessairement une situation d’urgence. Dans ce cas, on parlerait d’une véritable panne. Disons que toutes les situations non liées à une perception peuvent être incluses dans cette définition.

Par exemple, la simple prise de conscience qu’il est possible de réduire les besoins en énergie en procédant à une modification pour améliorer la classe d’efficacité du bâtiment. Il existe cependant de nombreux exemples de besoins objectifs.

Le budget

C’est un élément très important. D’autre part, comme nous l’avons dit longuement, la rénovation coûte de l’argent, et dans certains cas beaucoup d’argent. Ainsi, avant de répondre à la question « quand cela vaut-il la peine de rénover », il est nécessaire de savoir si vous disposez des ressources économiques les plus adéquates.

Certes, il est possible, sous certaines conditions, de bénéficier de concessions et de récupérer une partie des dépenses, mais celles-ci – si ce n’est dans de très rares cas – doivent être supportées en totalité, du moins au début. Sans compter que les prix des travaux de rénovation sont très différents les uns des autres. Des facteurs tels que les matériaux, les techniques et même le conseil (par exemple, un architecte d’intérieur) entrent en ligne de compte.

La fonction du plat

Enfin, il faut comprendre quelle fonction on entend donner à l’appartement. En effet, il peut certes être utilisé comme lieu de résidence, mais aussi comme outil d’investissement. Typiquement, un appartement peut être loué ou vendu. Contrairement aux idées reçues, la rénovation n’a pas seulement un sens lorsque l’objectif est d’habiter. Au contraire, une rénovation bien faite peut conduire à une augmentation significative de la valeur, même avec l’analyse coût-bénéfice la plus stricte. Il en va de même, quoique dans une moindre mesure, pour les baux.

Ainsi, si vous envisagez de louer ou de vendre un appartement, n’excluez pas a priori la rénovation, mais envisagez-la sérieusement. Vous pourriez en tirer un bénéfice financier, et ce à très court terme.