Rénovation de la maison : 5 conseils pour déménager
Rénover sa maison : comment déménager ? C’est la question que se posent ceux qui, après mûre réflexion, ont décidé de rénover leur maison, d’améliorer l’expérience de vie, de réduire les dépenses d’énergie, d’augmenter la valeur de la maison.
Il n’est pas facile de répondre à cette question, notamment parce que la plupart des propriétaires ne sont pas du tout des experts en construction et qu’ils ne savent donc pas toujours vers qui se tourner, ni même par où commencer.
Dans cet article, nous donnons quelques conseils, destinés aux profanes, sur la manière de rénover une maison rapidement, au bon prix et sans trop de désagréments.
Ne cédez pas à la tentation du bricolage
« Faites-le vous-même » est la pire réponse que l’on puisse donner à la question « rénover sa maison, comment déménager ». Bien sûr, la tentation du bricolage est forte, surtout si vous êtes un amateur de bricolage en général, si vous faites déjà de petites réparations, si vous aimez vous salir directement les mains. Mais le cas présent est différent. Il ne s’agit pas de réparer un jouet ou de fabriquer un petit meuble de ses propres mains. La rénovation d’une maison est une activité particulière qui nécessite dans tous les cas la possession de compétences spécifiques, même si la tâche semble légère et facile.
Le risque, si l’on succombe à la tentation du bricolage, est double. D’une part, très banalement, on risque de se retrouver avec un travail fait à peu de frais, mais aussi un travail bâclé, qui tôt ou tard oblige à mettre sérieusement la main au porte-monnaie pour résoudre les problèmes déclenchés par une intervention réalisée avec peu de compétence.
D’autre part, il existe un risque d’opérer en dehors de la loi. Certains travaux, en effet, nécessitent un projet et un permis, ce qui, dans le jargon, signifie une autorisation. Et bien entendu, le projet ne peut être établi que par du personnel qualifié et agréé. Commettre un squat en plein 21e siècle est l’une des actions les plus stupides que l’on puisse faire, en plus d’être éthiquement très discutable.
Idée de maison mature
Ce conseil est loin d’être anodin et porte sur une question souvent négligée. Dans la plupart des cas, les propriétaires se lancent dans la rénovation de leur maison sans vraiment savoir ce qu’ils veulent, en se laissant guider uniquement par l’avis des experts. S’appuyer sur des experts est essentiel, mais l’avis du propriétaire doit être pris en compte. Bien entendu, le propriétaire ne doit pas proposer une liste prédéfinie de travaux, ce n’est pas son rôle.
Il doit plutôt définir clairement ses besoins et, surtout, l’idée de la maison qu’il souhaite réaliser. Il appartiendra ensuite aux experts, principalement à l’architecte et à l’entreprise de construction, d’intercepter ces besoins et d’établir une liste de tâches.
Faire des choix
A moins qu’il ne s’agisse d’un bien neuf (auquel cas il serait presque inutile d’intervenir), le nombre de travaux pouvant être effectués est tout simplement énorme, souvent proportionnel aux possibilités, non seulement financières, du propriétaire. Il faut donc tôt ou tard faire des choix. C’est-à-dire, éventuellement après un entretien approfondi avec des experts, établir une liste de priorités à hiérarchiser.
Dans la plupart des cas, il s’agit d’interventions visant à rétablir un niveau de vie compromis par une défaillance ou une simple détérioration. Pensons, par exemple, à l’augmentation exponentielle de l’humidité. Très souvent, cependant, les interventions ne concernent que le facteur esthétique.
Commencez par un budget bien défini
Il s’agit là d’un conseil à suivre sans réserve. Le risque, dans le cas contraire, est de se retrouver avec une dépense insoutenable ou, en tout cas, de devoir faire face à une dépense financière à la limite de ses moyens. Il est toujours bon de déterminer à l’avance le montant que l’on peut dépenser. La meilleure technique consiste à définir non pas un chiffre fixe, mais une fourchette, et éventuellement à diviser cette fourchette par étapes.
Gardez toutefois à l’esprit que, dans la plupart des cas, il s’agit de milliers d’euros. Si vous n’en disposez pas, envisagez l’idée d’accéder à un financement, mais examinez l’hypothèse avec une extrême prudence.
Considérez donc que dans certains cas, il est possible d’accéder à des subventions et de récupérer au moins la moitié des dépenses, mais que ce processus de récupération ne se fait pas en une seule fois, mais sur dix ans.
Suivre l’œuvre
Le propriétaire n’est pas seulement chargé de décider, en consultation avec des experts, des mesures à prendre et des interventions à privilégier. Il doit également exercer un contrôle. En fait, il ne faut pas confondre ce contrôle avec la supervision, une activité pour laquelle le propriétaire « normal » ne possède pas l’expertise appropriée.
Bien entendu, il doit se manifester auprès de l’entreprise de construction, s’enquérir de l’état d’avancement des travaux et, le cas échéant, donner son avis, lorsque celui-ci ne nécessite pas d’examen technique. Le risque, si l’on procède autrement, est d’abord une augmentation des dépenses, qui se produit pratiquement par inertie. D’autre part, il y a le risque que l’entreprise de construction fasse certains des choix qui sont faits en cours de route, souvent dans l’urgence.
Obtenir les conseils d’un architecte d’intérieur
D’une manière générale, une rénovation importante implique également une réorganisation de l’espace, qui peut être structurelle (démolition d’un mur, par exemple) ou purement « mobile », et ne concerner alors que le mobilier.
Quoi qu’il en soit, il est bon de ne pas décider seul. L’organisation des espaces est cruciale en termes d’impact esthétique mais aussi en termes de qualité de l’expérience de vie, et si vous travaillez seul, vous risquez de produire des effets inadaptés, voire visuellement méprisables.
Le conseil est donc de se faire accompagner dans le choix du bien et l’aménagement des espaces non pas par un simple architecte mais par un véritable architecte d’intérieur.
Gérard est un rédacteur spécialisé dans l’immobilier pour le blog primo-accedants.fr. Avec ses années d’expérience dans le domaine, il est capable de fournir des analyses précises et des conseils pratiques pour les primo-accédants qui cherchent à acheter leur première maison ou appartement.