Rénovation de l’habitat : quelques vérités pas si évidentes que cela

La rénovation d’une maison est un engagement lourd, et pas seulement en termes financiers. C’est une source de stress, comme le savent ceux qui se sont lancés dans des travaux importants pour améliorer leur cadre de vie, réduire leurs dépenses énergétiques et révolutionner l’aspect esthétique de leur maison.

Pour cette raison, et pour éviter des désagréments inutiles, il est bon de savoir ce qu’il faut faire. Ce n’est pas seulement votre portefeuille qui est en jeu, mais aussi votre expérience en tant que propriétaire, qui, dans le cas de la rénovation d’un logement, peut être plus ou moins bien vécue. Il est donc nécessaire de répondre précisément à la question « que savoir sur la rénovation d’un logement ?

L’importance d’être informé

Pourquoi est-il bon d’arriver informé au rendez-vous de rénovation de la maison ? Dans l’imaginaire collectif, il est largement admis qu’il est possible de déléguer l’ensemble des travaux, tant en ce qui concerne la définition des travaux que (cela va sans dire) leur exécution proprement dite.

Au contraire, la marge de manœuvre du bailleur peut et doit être large. Son rôle est crucial, tant au niveau de la prise de décision que du contrôle. Si l’on n’exerce pas un pouvoir de contrôle à tous les stades de la restructuration, les risques sont nombreux. Tout d’abord, on risque de se retrouver avec un service objectivement de qualité, mais qui ne correspond pas à ses besoins ou à ses goûts. Pire encore, il y a le risque que la dépense, en fin de compte, soit plus élevée que ce que l’on peut supporter.

En résumé, il est bon d’arriver informé, il faut savoir à l’avance ce qu’il faut faire. Il faut répondre à la question ‘rénover la maison quoi savoir’.

Voici donc quelques vérités pas du tout évidentes sur le sujet de la rénovation de maison, qu’il faut absolument connaître avant de procéder à l’application.

Les petites vérités sur la rénovation d’une maison

Avoir une idée de logement, c’est économiser de l’argent

La question tourne autour de la tendance des propriétaires à déléguer non seulement l’exécution des travaux, comme il se doit, mais aussi les choix, qui concernent non seulement ce qu’il faut faire mais aussi comment le faire.

Si l’on laisse ces décisions à l’entreprise de construction et à l’architecte, le risque est qu’ils apportent, légitimement, de l’eau à leur moulin et jouent un jeu de rattrapage. Il est donc bon d’être conscient de ses propres besoins, afin que les experts en question soient amenés à les accepter et à les traduire le plus fidèlement possible en actions concrètes, en mesures à mettre en œuvre.

Vous devrez faire des choix

D’une manière générale, une maison nécessite toujours des travaux plus ou moins importants, sauf si elle a été construite récemment. Or, faire tout ce qui est nécessaire, c’est dépenser beaucoup d’argent, et arriver facilement à une dépense insoutenable. Alors, que faire ? Le conseil est de faire des choix, d’établir une liste de priorités.

Cette tâche, il va sans dire, ne peut pas être réalisée en toute autonomie, mais doit l’être avec l’aide d’un expert, qui peut être un architecte ou un architecte d’intérieur, si les interventions concernent la question complexe de la gestion de l’espace.

Le choix d’une entreprise de construction est crucial

Une entreprise de construction n’est pas la même qu’une autre. Au contraire, elles diffèrent sensiblement en termes de compétences et d’offres de services. On peut affirmer sans crainte d’être contredit que la qualité du résultat final dépend presque exclusivement de la capacité de l’entreprise. Attention donc à qui vous vous adressez.

Le conseil n’est pas de rechercher l’économie absolue, ni l’entreprise la moins chère, mais de s’adresser à des entreprises qui offrent un bon rapport qualité-prix.

La bureaucratie est compliquée

Cela peut sembler une banalité. Après tout, la bureaucratie, du moins en Italie, est complexe par définition ! Cependant, il y a une autre pièce à ajouter au puzzle de la « rénovation résidentielle : ce qu’il faut savoir ».

La bureaucratie en matière de construction se heurte à de longs délais, surtout lorsqu’il s’agit d’obtenir des autorisations d’un certain poids. Pour raccourcir ces délais, il faut prendre des mesures d’un certain type (par exemple des rappels), qui doivent être prises par un personnel expérimenté capable d’assurer l’interface avec l’administration publique.

Le conseil, dans ce cas, est de déléguer à un professionnel et de ne pas agir de manière autonome. Le risque de commettre des erreurs cruciales, si l’on procède autrement, est très élevé.

Il est possible de déduire des frais… mais seulement sous certaines conditions

C’est une bonne nouvelle, si bonne que les propriétaires ne l’envisagent souvent même pas. En effet, depuis plusieurs années, il est possible de récupérer une grande partie des dépenses de rénovation par le biais d’un mécanisme de déduction IRPEF (qui s’étale de toute façon sur dix ans).

La récupération porte normalement sur 50 % des dépenses, mais dans certains cas, elle peut être plus élevée. Le taux passe à 65%, par exemple, si les travaux permettent d’améliorer la classe énergétique, et peut atteindre 85% s’ils permettent d’améliorer la résistance aux tremblements de terre.

Il faut cependant préciser que les conditions pour entrer dans les mécanismes de subvention sont assez strictes. Alors, avant de vous frotter les mains, renseignez-vous auprès d’un spécialiste.

Les délais sont souvent plus longs que prévu

En partie par inertie, en partie par excès d’optimisme de la part des entreprises de construction, et souvent par la survenance d’événements imprévus, les délais d’exécution des travaux s’avèrent plus longs que prévu. Le conseil, très trivialement, est de prévoir cette possibilité, mais aussi de suivre les travaux afin d’accélérer la résolution de certaines urgences, notamment celles qui nécessitent un choix de la part du maître d’ouvrage.

Les coûts risquent toujours de gonfler

Les coûts risquent également de s’avérer différents de ce qui a été budgétisé. Il s’agit d’un phénomène fâcheux, mais aussi très fréquent, certainement plus dans le secteur public que dans le secteur privé. Très souvent, l’augmentation des coûts est due à l’apparition d’imprévus ou à la nécessité de résoudre des situations d’urgence inattendues.

Là encore, le conseil est de prendre en compte cette dynamique et de se manifester dans une perspective de résolution rapide des problèmes.