
Rénovation de maison à bas prix
Rénover une maison à bas prix, c’est le rêve de tout le monde, surtout pour ceux qui vivent dans des appartements vieux de quelques dizaines d’années et qui, par conséquent, ont besoin d’être rénovés. En revanche, le sujet de la rénovation fait souvent peur car il implique un certain investissement financier, qui pour certains est un peu lourd.
Cependant, il existe également des possibilités d’économies dans le cas d’interventions sur les bâtiments. En bref, sous certaines conditions, il est possible d’amener les travaux de rénovation à un niveau plus durable. Et ce, sans que la qualité du résultat final n’en pâtisse.
Nous en parlons dans cet article, en présentant également une méthode qui permet de réduire immédiatement de 65 % les émissions de gaz à effet de serre. dépenses pour rénover la maison.
Rénovation de la maison : conseils généraux pour économiser de l’argent
Sans s’embarrasser, pour l’instant, de cette « méthode infaillible et efficace », nous pouvons présenter quelques techniques de bon sens pour réaliser des économies, certes pas toujours retentissantes, mais tout de même appréciables. Ces techniques s’articulent autour de la notion de devis. C’est vrai, c’est le devis qui est la meilleure arme, parmi les quelques unes dont dispose le client.
Comparer les devis de plusieurs entreprises, il est tout d’abord possible de replacer les chiffres dans leur contexte et de comprendre quand vous êtes surtaxé. Deuxièmement, il est possible d’identifier une solution rentable.
Bien sûr, l’adoption de cette méthode implique de consacrer du temps à la phase de recherche et d’évaluation, mais c’est un effort qui doit être fait et qui aboutit toujours à des résultats. En moyenne, il est possible d’économiser 15 à 20 % simplement en utilisant les devis de manière intelligente.
Le conseil, pour accélérer cette phase (pourtant laborieuse), est de se référer aux portails qui mettent à disposition des devis prêts à être analysés. Certains d’entre eux constituent d’ailleurs un excellent point de contact entre l’offre et la demande (tels que Renovate-home.org).
La nouveauté de la cession de crédit à l’entreprise de construction
Et nous en arrivons à la méthode la plus efficace qui soit. Vous l’aurez certainement deviné en lisant le titre de ce paragraphe. En tout cas, il s’agit d’une méthode qui vous garantit d’économiser 65% de vos dépenses. Comment ? En combinant deux législations : la réduction d’impôt pour la rénovation de bâtiments et la cession du crédit à l’entreprise de construction.
La facilitation consiste en une déduction IRPEF. Il s’agit d’une possibilité qui implique en fait de nombreuses interventions, mais de la manière la plus variée. Si les interventions font partie de la catégorie de la rénovation pure et simple des bâtiments (attention, pas l’entretien), il est possible de déduire 50% des dépenses de l’IRPEF.
Si les interventions visent l’économie d’énergie, la partie déductible des dépenses est de 65%. Elle est plutôt égale à 75%-85% si les interventions visent à améliorer la résistance aux tremblements de terre (en fonction du nombre de classes ajoutées et de la nature de l’immeuble, autonome ou faisant partie d’un immeuble en copropriété). Pour les façades des immeubles en copropriété, il y a même une déduction de 90%.
La déduction doit toutefois être répartie sur dix périodes d’imposition. En substance, il faut diviser la partie déductible en dix parties et en appliquer une pour chaque déclaration fiscale.
La cession de crédit consiste en la possibilité de céder le crédit accumulé au titre des primes à la rénovation des bâtiments. La cession se fait vis-à-vis de l’entreprise de construction, qui applique une réduction immédiate. Cette possibilité est toutefois soumise à certaines conditions.
Premièrement, elle n’est accessible qu’à ceux qui effectuent des travaux de requalification énergétique. Deuxièmement, l’entreprise est libre de ne pas l’accepter. En bref, il s’agit d’une possibilité et, en tant que telle, d’une option.
Or, depuis quelques mois, le législateur permet de combiner ces deux dispositifs, c’est-à-dire d’attribuer le crédit à l’entreprise si celle-ci est d’accord, et si les interventions visent à la requalification énergétique du bâtiment.
Il s’agit d’une économie instantanée de 65% de la dépense, puisque le mécanisme de déduction, qui s’étend sur dix ans (déduction d’un dixième du montant dû à chaque déclaration fiscale), est évité. Il s’agit donc d’une opportunité à saisir, certes destinée à redynamiser le marché de la construction, mais aussi à soulager le contribuable.
Mais attention, certaines entreprises tentent de profiter de la situation et augmentent leurs tarifs, gonflant ainsi leurs devis. C’est pourquoi l’étude, l’analyse et la comparaison des devis restent, là aussi, une activité essentielle.
Les conditions de la cession de créance
Dans ce paragraphe, nous résumons les critères à remplir pour pouvoir bénéficier de cette forme particulière de remise, garantie certes, mais aussi immédiate et vraiment substantielle.
Les critères sont les suivants :
- Les interventions doivent viser la requalification énergétique, c’est-à-dire qu’elles doivent conduire à une amélioration de la classe énergétique du bâtiment. Les interventions telles que le remplacement de la toiture par une toiture ventilée, l’installation de systèmes à haut rendement (par exemple des pompes à chaleur), la modification radicale du revêtement extérieur, le remplacement des fenêtres et des portes par des modèles à faible transmission, etc. appartiennent à cette catégorie.
- L’entreprise de construction doit accepter la cession de créance. La mesure n’est pas contraignante pour l’entreprise de construction, notamment parce qu’elle lui impose un certain effort, c’est-à-dire qu’elle l’oblige à reporter le bénéfice.
Sur ce dernier point, il convient de préciser que rien n’interdit à l’entreprise d’imposer une hausse de prix contre la possibilité d’accorder un crédit. Il convient donc d’être très attentif à cette dynamique.
Pour le reste, il s’agit d’une opportunité à saisirnotamment parce que l’allègement fiscal pur et simple, tout en générant des avantages concrets, agit sur une très longue période (dix ans, en fait).

Gérard est un rédacteur spécialisé dans l’immobilier pour le blog primo-accedants.fr. Avec ses années d’expérience dans le domaine, il est capable de fournir des analyses précises et des conseils pratiques pour les primo-accédants qui cherchent à acheter leur première maison ou appartement.