
Rénovation d’un logement pour les jeunes couples : y a-t-il des avantages ?
La rénovation d’une maison pour les jeunes couples peut être un problème. Il peut en être ainsi pour de nombreuses raisons, certaines liées à des facteurs tout simplement inamovibles et simplement liés à l’âge et à la disponibilité de l’argent ; d’autres liées à la législation et à la capacité des décideurs politiques à proposer des solutions (également et surtout économiques).
Cependant, l’objectif de rénovation d’une maison pour les jeunes couples n’est pas impossible à atteindre. Notamment parce qu’il n’est pas vrai que le législateur ne met rien à disposition pour soutenir ce type de personnes.
Il reste des solutions, même si elles ne sont pas facilement accessibles. Nous les abordons dans cet article, en donnant également quelques indications sur les types d’intervention à demander afin d’optimiser les dépenses.
Les difficultés des jeunes couples
Pourquoi les jeunes couples rencontrent-ils des difficultés lors de la rénovation de leur logement ? Les raisons, nous l’avons déjà dit, sont nombreuses. Il est toutefois nécessaire d’apporter une précision, à savoir de parler de la raison pour laquelle un jeune couple devrait se sentir obligé de demander des travaux de rénovation. La réponse est intuitive : souvent, plus pour des raisons d’économies qu’autre chose, les jeunes couples qui ont l’intention de fonder une famille se retrouvent à acheter des maisons à bas prix, dont la grande majorité nécessite des travaux de rénovation.
Mais c’est là qu’apparaissent les premières difficultés. Tout d’abord, le manque de liquidités. Sauf exception, les chanceux, même dans le meilleur des cas, n’ont pas beaucoup d’argent à disposition. La constitution d’un petit trésor prend généralement du temps. Selon des statistiques récentes, un individu de moins de 35 ans vivant seul ne parvient à mettre de côté en moyenne que 200 ou 300 euros par mois s’il vit dans une maison dont il n’est pas propriétaire (et paie donc un loyer). Ainsi, lorsque le besoin de dépenser se fait sentir, les liquidités sont souvent absentes ou insuffisantes.
Une autre difficulté est l’inexpérience bureaucratique. Il faut le répéter : les exceptions existent et sont nombreuses. Mais en général, ceux qui entrent dans le monde des adultes et veulent fonder une famille n’ont pas l’expérience de la bureaucratie et des formalités qui leur permettrait de procéder en douceur et sans accroc. Au mieux, il y aura des retards, au pire, des mauvais choix seront faits, ce qui peut aggraver encore les dépenses.
Enfin, il y a la question du financement à prendre en compte. En l’absence de liquidités suffisantes, il ne reste plus qu’à s’adresser à une banque pour obtenir un prêt. Cependant, les jeunes couples ayant souvent des contrats de travail précaires, il devient difficile d’obtenir un financement, les institutions étant « gourmandes » en garanties.
Interventions pour ceux qui veulent fonder une famille
Avant d’aborder les solutions de rénovation de maison pour les jeunes couples, il est bon de faire le point sur ce qu’il faut faire, en moyenne, pour rénover une maison. Bien sûr, chaque bien est un cas d’espèce, mais il y a souvent certaines exigences qui servent de leitmotiv. Force est de constater que dans la grande majorité des cas, une simple « rénovation intérieure » sera nécessaire, car si le bien a été acheté ou vendu, il répond au moins aux exigences d’habitabilité.
En général, lorsqu’on parle de rénovation pour les jeunes couples, on fait référence à des travaux tels que le remplacement des revêtements muraux et de sol, la réfection des enduits pour éviter l’humidité, la réfection de la salle de bain, éventuellement la transformation de la baignoire en cabine de douche. Il est certain que les fenêtres et les portes doivent être refaites et que les fenêtres et les portes existantes doivent être remplacées par d’autres qui répondent aux exigences de la modernité, notamment en matière d’efficacité énergétique.
Comme nous l’avons déjà mentionné, les travaux sur les structures sont plus rares. Il peut cependant arriver qu’il soit nécessaire de modifier, d’entretenir ou même de remplacer la toiture, ou d’agir sur les piliers pour améliorer leur capacité à résister aux événements sismiques.
Avantages pour les jeunes couples
La seule véritable solution mise en place par le législateur consiste en la possibilité d’accéder au Fonds de garantie du premier logement. Il s’agit donc d’une facilité en matière de financement. Les personnes qui accèdent au fonds peuvent contracter un prêt hypothécaire beaucoup plus facilement, puisque l’Etat garantit 50 % de la dépense. Il s’agit donc d’une garantie, qui est en tout cas suffisante pour pousser les banques à accorder un prêt hypothécaire qui, autrement, serait interdit aux jeunes couples (par exemple, ceux qui travaillent dans une situation précaire).
Il est cependant urgent de clarifier les choses. Le fonds est destiné non pas tant à ceux qui veulent rénover leur maison qu’à ceux qui veulent l’acheter. Cependant, il peut également s’appliquer en cas de travaux, puisque la somme financée peut également couvrir les frais de rénovation. Après tout, c’est aussi à cela que sert le fonds, du moins la plupart du temps.
Les conditions d’accès sont très strictes. Comme si cela ne suffisait pas, l’éligibilité n’est pas synonyme de « service ». Vous êtes placé sur une liste de classement, qui est glissante et se « fige » lorsque les ressources s’épuisent. Mais qu’à cela ne tienne, c’est encore une possibilité.
Dans tous les cas, le bien concerné par l’achat et la rénovation doit être considéré comme une première résidence. Par conséquent, aucun des membres du couple ne doit être propriétaire d’un bien autre que celui obtenu par héritage.
En outre, le bien doit être « normal », c’est-à-dire qu’il ne peut pas appartenir à la catégorie A1 (maison de maître), A8 (villa), A9 (château ou bâtiment historique). Il ne doit pas non plus présenter des caractéristiques de luxe, c’est-à-dire celles indiquées dans l’arrêté du ministre des travaux publics du 2 août 1969.
Enfin, la rénovation doit être consécutive à l’achat et concerner l’efficacité énergétique. Cette catégorie de travaux comprend toutefois de nombreuses interventions mentionnées ci-dessus, telles que le remplacement des fenêtres et des portes et l’intervention radicale sur le toit, à condition toutefois qu’elles produisent une augmentation certifiée de l’efficacité énergétique.

Gérard est un rédacteur spécialisé dans l’immobilier pour le blog primo-accedants.fr. Avec ses années d’expérience dans le domaine, il est capable de fournir des analyses précises et des conseils pratiques pour les primo-accédants qui cherchent à acheter leur première maison ou appartement.