
Rénovation d’une maison : oui ou non, avantages et inconvénients
Rénover une maison, oui ou non ? Cette question est posée par ceux qui ressentent le besoin de rénover leur maison mais qui ont encore quelques doutes.
Ils peuvent couvrir un large éventail d’aspects, du coût à l’impact sur l’expérience de vie. Il est certain que la rénovation d’une maison est une décision à prendre avec beaucoup de précautions et à ne pas sous-estimer. Si vous n’y comprenez rien, ou si vous êtes simplement indécis, cet article est fait pour vous.
En effet, nous allons vous donner un aperçu des avantages et les inconvénients de rénovation de maisonet énumère les questions que vous devriez vous poser avant de prendre une décision. En effet, il s’agit d’un choix subjectif qui dépend des besoins de l’individu et de ses possibilités d’action.
Rénovation d’une maison : les avantages
Rénover sa maison présente des avantages objectifs, à la fois économiques et, pour ainsi dire, existentiels. En voici un bref aperçu
- Améliorer l’expérience de vie. C’est la principale raison pour laquelle les gens rénovent leur maison, à savoir vivre dans un environnement plus confortable, plus efficace et plus beau. L’esthétique et l’efficacité sont les deux faces d’une même pièce, puisqu’elles contribuent toutes deux, de manière synergique, à améliorer l’expérience de vie. Le degré d’amélioration dépend bien sûr de la manière dont on intervient.
- Résoudre les problèmes de sécurité et d’habitabilité (s’il y en a). La deuxième raison pour laquelle on rénove une maison est très simple : c’est parce que c’est nécessaire. En d’autres termes, pour résoudre un problème quelconque. Dans la plupart des cas, il s’agit de l’humidité, qui affecte non seulement l’esthétique mais aussi l’habitabilité de la maison. Les problèmes peuvent toutefois être innombrables et concernent également la sécurité. Il suffit de penser aux classiques chutes de plâtre ou aux balcons en mauvais état.
- Augmentation de la valeur de la maison. Il s’agit d’un avantage dont on n’est pas immédiatement conscient, ou que l’on a de toute façon tendance à négliger. Cela s’explique aussi par le fait que les personnes qui rénovent le font généralement pour profiter des avantages des changements apportés et n’ont donc pas l’intention de vendre à court ou à moyen terme. Cet avantage doit cependant être pris en compte. Une maison rénovée, ou plutôt réaménagée, prend de la valeur. On parle de plusieurs milliers d’euros pour des maisons moyennes, ou d’une augmentation de 10 à 20 % si vous préférez.
Rénovation d’une maison : les inconvénients
Se demander « rénover ou non sa maison », c’est avant tout connaître les inconvénients et les conséquences de la décision de rénover sa maison. Ceux-ci concernent avant tout les coûts. Comme vous le savez certainement déjà, la rénovation d’une maison coûte cher, quel que soit le type d’intervention. À moins qu’il ne s’agisse de petits travaux d’entretien, il est rare de dépenser moins de quelques centaines d’euros. Évidemment, cela peut atteindre des dizaines de milliers d’euros si les interventions sont de nature nettement structurelle.
Même s’il est toujours possible de récupérer une partie des dépenses à long terme (dans certains cas), le risque de dépenser beaucoup d’argent, même au-delà de ses moyens, doit être pris en compte.
Le deuxième inconvénient est le stress, qui dépend principalement des engagements et des responsabilités. Une partie du stress est due à la gestion de la relation avec l’entreprise et les techniciens, mais l’essentiel est l’apanage de la bureaucratie, surtout lorsqu’il s’agit de permis et d’autorisations (toujours source d’angoisse).
Enfin, il ne faut pas oublier les inconvénients liés au logement. Au mieux, ceux qui rénovent ont la possibilité de se loger ailleurs, éventuellement chez des parents. Et ce serait déjà suffisant, car vivre dans un endroit autre que son propre logement est de toute façon stressant. Dans le pire des cas, vous serez « presque » obligé de vivre dans la maison pendant les travaux, avec tout ce que cela implique en termes de nuisances sonores et de violation involontaire et inévitable de la vie privée.
Questions à poser
Arrivés à ce point, nous avons suffisamment d’éléments pour parler des questions que chacun doit se poser pour faire le tri dans ses doutes, pour comprendre s’il faut réorganiser oui ou non. La réponse est bien sûr subjective, mais de celles que vous donnez, point par point, vous pouvez tirer des éléments pour prendre une décision.
- Votre maison souffre-t-elle de problèmes d’habitabilité ? Si vous répondez par l’affirmative, vous n’avez probablement pas le choix : vous devez rénover votre maison. Bien sûr, vous pouvez passer outre, mais pas si les problèmes sont de nature structurelle. Le risque est de vous mettre en danger, vous et tous les autres habitants de la maison.
- Vos besoins sont-ils purement esthétiques ? Si la réponse est oui, pour ne pas vivre dans un taudis, mieux vaut éviter les travaux de rénovation. C’est d’autant plus vrai si vous êtes en difficulté financière, à moins que vous ne soyez prêt à vous endetter (il n’y a absolument rien de mal à demander un financement).
- Avez-vous la possibilité de rester ailleurs ? C’est une question importante, car si la réponse est oui, vous pourriez éviter beaucoup de stress. De toute façon, si la chirurgie est légère, personne ne vous oblige à renoncer à la rénovation.
- Avez-vous assez d’argent ? C’est probablement la question la plus importante, et elle se passe d’explications. Sans argent, vous ne pouvez pas vous restructurer. Bien sûr, il est possible et légitime de demander un financement, mais c’est une solution qui entraîne des coûts supplémentaires (intérêts), même s’ils doivent être escomptés à moyen terme.
- Payez-vous l’Irpef ? Cette question peut paraître étrange. Quel est le rapport entre l’Irpef et la rénovation de l’habitat ? En réalité, cela a beaucoup à voir. En effet, seules les personnes qui paient l’Irpef, ou qui possèdent un numéro de TVA ordinaire/minimum, peuvent déduire les dépenses, pour autant qu’elles remplissent les autres conditions. Ce n’est pas une mince dynamique, puisqu’il est possible de récupérer de 50 % à 85 %. Compte tenu de la nature des interventions qui garantissent l’accès à la facilitation, il s’agit souvent de quelques milliers d’euros.

Gérard est un rédacteur spécialisé dans l’immobilier pour le blog primo-accedants.fr. Avec ses années d’expérience dans le domaine, il est capable de fournir des analyses précises et des conseils pratiques pour les primo-accédants qui cherchent à acheter leur première maison ou appartement.