Rénovation d’une maison pour en faire un B&B : interventions et coûts

Rénovation d’une maison pour en faire un B&B : interventions et coûts

Rénover une maison pour en faire un B&B est une hypothèse que beaucoup envisagent. D’autre part, le phénomène du Bed and Breakfast s’est également imposé en Italie, se présentant comme une alternative sérieuse et pratique à l’hébergement hôtelier classique. Pourquoi ne pas profiter de cette opportunité ? En réalité, la situation est plus complexe que cela.

Nous en parlons dans cet article, en donnant quelques conseils à ceux qui envisagent de rénover leur maison pour en faire un B&B, en mettant l’accent sur les travaux à effectuer, en donnant quelques indications sur les bonnes évaluations à faire et en accordant l’espace nécessaire au chapitre des coûts.

Pourquoi transformer une maison en B&B

D’une certaine manière, la question a trouvé sa réponse dans le paragraphe précédent. La principale raison de rénover une maison pour en faire un B&B est la présence d’une demande assez forte, surtout dans certains contextes.

D’autre part, il existe deux alternatives, dont l’une est coûteuse et l’autre indésirable. L’alternative la plus chère est l’hébergement à l’hôtel. Même si l’on opte pour un banal trois étoiles, son prix sera plus élevé que celui d’un Bed and Breakfast. L’alternative la moins souhaitable est l’auberge de jeunesse, qui est très pratique, mais aussi assez peu pratique.

Transformer une maison en B&B, c’est donc s’assurer un certain revenu. Les prévisions d’un point de vue économique sont difficiles à faire, notamment parce qu’elles dépendent du contexte, de la qualité du logement et d’autres facteurs, mais il est néanmoins certain que les chances de bénéficier d’un rendement économique significatif sont très élevées.

Bien sûr, il faut agir avec méthode, sans se laisser aller à des enthousiasmes faciles ou, pire encore, se forcer la main pour réaliser le plus d’économies possible. Le risque de se retrouver avec un B&B de mauvaise qualité ou, pire encore, non conforme, doit être pris en compte.

Chambre rénovée pour un B&amp.

Interventions à réaliser pour faire un B&B

Il ne suffit évidemment pas de transformer une maison en chambres d’hôtes. Sur le plan architectural et surtout planimétrique, les deux types de biens présentent des différences substantielles. Celles-ci concernent notamment l’aménagement des installations sanitaires.

Création d’une salle de bain privée

Rénover une maison pour en faire un B&B signifie essentiellement transformer une propriété résidentielle en quelque chose de similaire, au moins en termes de services de base, à un hôtel. Dans cette optique, l’idée de créer des salles de bains privées pour chaque chambre semble souhaitable. En effet, les chambres d’hôtes qui disposent de salles de bains communes sont souvent désavantagées au départ. Aussi parce que, c’est une évidence, les clients ne recherchent pas la détente ou un simple endroit pour dormir, mais aussi et surtout l’intimité.

La création d’une salle de bain privée implique beaucoup de choses : travailler sur les installations, modifier le plan (pour lequel un CILA est nécessaire), travailler sur le carrelage, etc.

Isolation phonique

Les habitations sont faites pour la vie en commun. La notion d’intimité est certainement considérée comme importante dans ce cas, mais si la propriété est destinée à servir de chambre d’hôtes, la question devient plus compliquée. En d’autres termes, l’intimité doit être totale. Cette dynamique ne concerne pas seulement la disposition des installations sanitaires, mais aussi la question complexe de l’isolation acoustique.

Les personnes séjournant dans un B&B souhaitent ne pas être dérangées par le bruit des autres clients. D’où la nécessité de procéder à des actions d’isolation acoustique des chambres. Les solutions d’insonorisation sont nombreuses et font appel à des substances telles que la mousse de polyuréthane.

Interventions sur les finitions

La protection de la vie privée n’a rien à voir avec cela. Il s’agit d’une question purement esthétique. Chacun peut faire ce qu’il veut de sa maison, dans les limites de la loi. Il peut même se permettre, pendant des dizaines d’années, de ne pas toucher aux sols, aux murs et aux fenêtres. Mais si son objectif est de « faire » un B&amp d’une maison, il doit agir d’une manière radicalement différente.

Il doit rendre le bien désirable, et pas seulement du point de vue des services et du prix. Il doit le rendre désirable d’un point de vue esthétique. A B&B, si possible, doit être « beau ». Il est certain que la présence – par exemple – de sols très anciens et de fenêtres largement dépassées peut avoir un effet dissuasif sur les clients.

Equipements

Il s’agit d’un sujet sensible, notamment parce qu’il implique des dépenses considérables. Celui qui veut rénover une maison pour en faire un B&amp, doit envisager d’intervenir sur les installations. Une catégorie d’intervention, la moins coûteuse, concerne tout simplement les réparations. Il va sans dire qu’avant de faire payer un client pour séjourner dans votre B&B, vous devez vous assurer que les services primaires sont fournis de manière efficace.

Une deuxième catégorie d’interventions, cependant, implique le concept de modernisation. Dans ce cas, même si les systèmes fonctionnent, ils sont modifiés ou complétés par de nouveaux dispositifs afin de rendre la propriété moderne et confortable.

Ce qu’il faut prendre en compte avant de rénover une maison pour en faire un B&B

Rénover une maison pour en faire un B&B n’est pas toujours le choix le plus judicieux. Tout d’abord, parce que cela coûte cher. Des dizaines de milliers d’euros peuvent être en jeu. Certes, il est possible d’amortir la dépense en peu de temps, mais que se passe-t-il si la clientèle vient à manquer ?

C’est pourquoi il semble indispensable, avant même de faire appel à un expert, de procéder à des évaluations commerciales. Très trivialement, vérifier a priori qu’il y a une demande, et ne s’atteler à la tâche qu’après s’être assuré que oui, les perspectives sont bonnes. Le risque, si l’on procède autrement, est de dépenser beaucoup d’argent pour rien.

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