Rénovation d’une maison pour la location à des étudiants

Rénover une maison pour la louer à des étudiants : une opportunité à saisir si vous pensez pouvoir répondre à cette demande spécifique de logement et si vous estimez que votre bien n’est pas à la hauteur.

Dans cet article, nous donnons des conseils sur la rénovation d’une maison destinée à être louée à des étudiants, en énumérant et en décrivant les travaux les plus importants à effectuer, et en donnant des indications sur la manière de minimiser les coûts sans sacrifier la qualité.

Pourquoi louer à des étudiants ?

Cette question est moins triviale qu’on ne l’imagine. En effet, certaines personnes préfèrent louer à une famille, considérée comme peut-être plus à même de s’occuper du logement, plutôt qu’à un ou plusieurs travailleurs. En revanche, il existe de bonnes raisons de choisir des étudiants.

Tout d’abord, louer à des étudiants permet de maximiser le loyer. Il suffit de faire un rapide calcul : louer trois chambres rapporte plus que de louer… une maison de trois chambres. La différence peut atteindre 30 %.

Deuxièmement, il n’y a pas de risque qu’une maison soit occupée, ou ce risque est de toute façon faible. Une famille peut avoir des difficultés, ne pas payer et décider de ne pas quitter le logement, avec tout ce que cela implique en termes de frais de justice pour faire valoir ses droits de propriété. Un étudiant, quant à lui, dans le pire des cas, termine ses études après quelques années et quitte le logement de son propre chef.

Enfin, les étudiants sont généralement de bons « payeurs ». La raison en est simple : s’ils étudient en dehors de leur commune de résidence, cela signifie que leur famille peut se le permettre. Par conséquent, un étudiant a généralement assez d’argent pour payer son loyer. Bien sûr, il y a des exceptions.

Bien entendu, la location à des étudiants présente également des inconvénients. En moyenne, ils entretiennent moins bien le bien qu’une famille classique, ils peuvent générer du bruit et créer des problèmes avec les voisins, etc. Mais dans l’ensemble, l’analyse coût-bénéfice ne plaide pas en sa défaveur, bien au contraire.

Interventions à réaliser

Mais… Qu’est-ce que cela signifie vraiment de rénover une maison pour la louer à des étudiants ? Quels sont les travaux à effectuer ? En réalité, chaque propriété a ses propres spécificités et ses propres exigences en matière de construction. Cependant, il est possible d’identifier un certain nombre d’interventions qui peuvent maximiser l’activité locative étudiante et qui, d’une certaine manière, correspondent à la dynamique qu’un tel choix implique. En voici une liste brève mais exhaustive.

Création de chambres

Pourquoi créer plus de chambres ? Tout simplement parce que cela permet de louer le bien à quatre étudiants au lieu de trois, à cinq étudiants au lieu de quatre, etc. Évidemment, il est bon de le faire dans une perspective où les exigences d’habitabilité sont pleinement respectées.

La solution la plus réalisable consiste à diviser l’éventuelle (grande) salle de séjour en deux parties et à entourer l’une d’elles de murs en plaques de plâtre, bien isolés thermiquement et acoustiquement.

Travaux d’entretien des finitions

Les interventions sur les finitions sont importantes… Mais seulement si elles répondent à un besoin réel. L’objectif ne doit pas être d’améliorer l’impact esthétique d’une maison, mais simplement de trouver une solution à un dommage. En bref, nous sommes dans le domaine de l’entretien plutôt que dans celui de la rénovation.

L’objectif est d’assurer l’utilisation complète d’un bien immobilier, pas nécessairement à la mode ou esthétiquement spécial.

Meubles supplémentaires

L’ajout de meubles est l’un des besoins qui revient le plus souvent. Ce n’est pas un hasard : louer un logement à des étudiants signifie souvent augmenter le nombre d’habitants dans le logement. Il n’est pas rare de louer à cinq ou six étudiants un logement qui abritait auparavant une famille de trois personnes ou un couple.

Ce besoin devient encore plus important si la création d’une nouvelle chambre fait partie des autres interventions.

Travaux d’entretien des installations

L’objectif n’est pas d’apporter plus de confort que nécessaire, mais de rendre le bien pleinement utilisable. Il s’agit donc de viser un simple entretien, en réparant les défauts éventuels, plutôt qu’une rénovation proprement dite.

Cependant, certains envisagent d’améliorer les services au sens strict, en mettant en place certains équipements, afin de concurrencer d’autres logements.

3 Conseils pour rénover une maison pour la louer à des étudiants

Rénover une maison pour la louer à des étudiants implique de prendre des décisions souvent contre-intuitives, certainement différentes de la rénovation classique, c’est-à-dire de la rénovation pour soi-même.

C’est pourquoi il est bon de prendre quelques bonnes pratiques comme référence, si vous avez l’intention de maximiser votre activité de location étudiante.

Le premier conseil est de ne pas exceller dans les interventions esthétiques. Rappelez-vous que vous ne rénovez pas pour vous, mais pour des tiers, et donc pour des personnes qui n’ont peut-être pas les mêmes goûts que vous en matière de formes et de couleurs. Restez donc neutre à cet égard.

Deuxièmement, fixez-vous comme premier objectif de rendre la maison totalement fongible. Ce qui compte, c’est la substance, c’est-à-dire la qualité des services offerts par la maison et sa fiabilité.

Enfin, réfléchissez à deux fois avant de vous lancer dans cette activité. Rénover une maison pour la louer à des étudiants n’est pas forcément une bonne chose. Dans certains contextes, il est bon de procéder différemment. Par exemple, si le bien est situé dans des villes peu fréquentées par les étudiants, ou du moins éloignées des universités. Dans ce cas, intervenir pour intercepter une demande faible ou inexistante serait également une folie. En résumé, vérifiez la demande de logements pour étudiants avant de vous lancer.