Rénovation d’une maison pour la vendre – Rénovation de maison

Rénover une maison pour la vendre : une idée saugrenue, selon certains. Après tout, pourquoi s’engager dans des travaux de rénovation coûteux et laborieux si l’on envisage de vendre le bien ? En réalité, les raisons sont multiples et toutes économiques.

Nous en parlons dans cet article, en donnant corps à l’hypothèse « rénover une maison pour la vendre » et en donnant quelques conseils pour tirer le meilleur parti de cette manœuvre, certes compliquée, mais aussi potentiellement rentable.

Pourquoi rénover une maison pour la vendre ?

Comme nous l’avons dit, il existe plusieurs raisons de rénover juste avant de vendre, et elles sont toutes d’ordre économique. En résumé, si vous suivez quelques astuces et opérez intelligemment, vous pouvez en tirer des bénéfices et même gagner des milliers d’euros.

Tout d’abord, rénover une maison pour la vendre, ou plutôt avant de la vendre, permet de surmonter le goulot d’étranglement que constitue la présence sur le marché d’un grand nombre de biens anciens dans le même état. En somme, c’est un moyen de se distinguer et de jouer à armes égales, ou presque, avec les maisons qui ne souffrent pas de ce problème, les maisons neuves.

Ensuite, très trivialement, rénover une maison avant de la vendre en augmente le prix, juste d’un point de vue technique. Vous pouvez le vérifier vous-même, éventuellement en contactant une agence immobilière qui propose également un service d’expertise. Tout cela permet de dégager des excédents qui, dans le meilleur des cas (en imaginant un appartement moyen), s’élèvent à plus de 10 000 euros.

Viser la requalification énergétique

L’une des astuces, si l’on peut dire, pour tirer le meilleur parti d’une rénovation avant la vente est de se concentrer sur les interventions qui augmentent la valeur du bien de manière documentée. Il s’agit des interventions qui génèrent un changement certifié des paramètres. Un exemple ? Précisément les interventions de requalification énergétique. En effet, elles permettent d’augmenter la classe d’efficacité énergétique, un paramètre qui est reconnu publiquement et même inclus dans l’acte.

Or, les interventions de requalification énergétique sont celles qui coûtent le plus cher (avec les interventions structurelles), si l’on exclut les innovations mineures, comme celles concernant les fenêtres et les portes. Cependant, il y a une bonne nouvelle : les déductions pour ces interventions sont assez élevées, à 65%. Il est donc possible de récupérer beaucoup d’argent (qui reste chez l’ancien propriétaire même après la vente).

Vers une mise à niveau sismique

Il s’agit d’une autre classe d’intervention qui pourrait également être envisagée parce qu’elle est très coûteuse, certes, mais aussi rentable. D’autre part, l’augmentation de la valeur d’une propriété qui a été protégée contre les tremblements de terre dépasse le simple calcul de l’argent et concerne plutôt des éléments plus personnels, plus significatifs pour la vie d’une personne, c’est-à-dire l’acheteur : la sécurité.

Or, l’opportunité d’agir dans une fonction parasismique ne se présente pas dans tous les cas. Elle est l’apanage des propriétaires qui détiennent des biens immobiliers dans des zones sismiques. Non pas que cette caractéristique soit rare, puisque l’Italie est largement soumise aux tremblements de terre, mais il est évident que de telles dynamiques révèlent leur force dans certaines zones plutôt que dans d’autres.

Le conseil, cependant, est d’envisager cette possibilité. Il faut certes dépenser des dizaines et des dizaines de milliers d’euros, mais vous pouvez déduire jusqu’à 80 % de la dépense (voire plus) grâce au mécanisme de déduction.

Agir sur les finitions

Cet aspect peut également être considéré comme une « astuce », bien qu’il soit en réalité tout à fait légitime d’un point de vue matériel et juridique. Agir sur les finitions signifie rendre un bien immobilier plus beau dès le premier regard, en agissant donc sur les sols, les murs intérieurs, les portes, les fenêtres et les revêtements verticaux.

La raison d’être de ces interventions est double. D’une part, elles coûtent relativement peu. Nous sommes à des années-lumière des dépenses imposées par les rénovations énergétiques. D’autre part, elles sont axées sur le concept de la première impression. Quiconque visite un bien immobilier et doit décider de l’acheter se décide généralement immédiatement, au premier coup d’œil, bien qu’inconsciemment. Or, pour faire bonne impression, l’idéal est de travailler sur les finitions.

Malheureusement, ils ne peuvent pas être déduits. Il n’existe aucune concession pour les travaux de construction dits gratuits. Il s’agit toutefois d’un inconvénient supportable compte tenu de la différence de coût.

Aller à l’heure

Il s’agit d’un conseil très particulier, car il est contre-intuitif. En effet, on a tendance à attribuer à la précipitation un effet négatif sur la qualité du résultat final. Cela vaut pour toutes les activités complexes, et donc aussi pour les rénovations. Rien de bien étrange, donc, si ce n’est un détail.

Le marché est toujours dans une phase de stagnation, tendant vers la récession. Malheureusement, cela se répercute surtout sur les prix. Certes, cette dynamique est plus forte dans certaines villes ou régions que dans d’autres, mais elle est assez répandue. En résumé, un bien perd de sa valeur du simple fait du passage du temps, même s’il ne subit pas de dommages ou d’usure.

Le risque, si l’on perd trop de temps, est que l’avantage « rénovation » se perde avec la moins-value imposée par le marché. Donc, si vous avez une idée claire de ce qu’il faut faire, ne perdez pas trop de temps et lancez-vous. Bien entendu, il faut trouver un équilibre entre rapidité et qualité. Faire vite, au risque de recevoir un mauvais service, n’est pas une solution mais plutôt une partie du problème.