Rénovation parasismique : quels travaux effectuer ?

Rénovation parasismique : quels travaux effectuer ?

Le thème de la rénovation parasismique a été mis à l’honneur ces dernières années, caractérisées par l’apparition d’épisodes sismiques dramatiques. La peur de voir sa maison détruite par un tremblement de terre ou, pire, de perdre la vie, incite de nombreux Italiens à procéder à des interventions visant à minimiser les dommages en cas de tremblement de terre.

La question est complexe, car la rénovation sismique implique des interventions spécifiques et, dans de nombreux cas, fait référence aux technologies de construction les plus récentes. Nous en discutons dans cet article, en fournissant également des informations sur les coûts et l’aspect bureaucratique.

Quand effectuer une rénovation parasismique ?

Bien entendu, toutes les habitations doivent avoir une certaine capacité parasismique. Cependant, ce n’est que dans certains cas qu’il est absolument nécessaire de procéder à une rénovation qui rende le bien capable de résister aux tremblements de terre les plus violents. C’est le cas des bâtiments situés dans des zones à forte sismicité. Malheureusement, comme le montre l’actualité de ces dernières années, l’Italie est un pays « sismique ». Cela est principalement dû à la conformation particulière du territoire et à la présence de jonctions tectoniques défavorables. Néanmoins, certaines zones sont plus exposées que d’autres.

Les zones présentant le risque sismique le plus élevé sont le Frioul-Vénétie Julienne, toutes les zones situées le long des Apennins, l’ensemble du territoire des provinces de Reggio de Calabre, Vibo Valentia et Catanzaro.

Les zones présentant le risque sismique le plus faible sont plutôt le Piémont oriental, les provinces de Bolzano et de Lecce, l’ensemble du territoire de la Sardaigne.

Il convient toutefois de préciser que la classification sismique de l’Italie est susceptible d’être modifiée, notamment à la suite d’événements sismiques inattendus. C’est pourquoi il est toujours bon d’adopter une approche préventive et de procéder à la rénovation antisismique des bâtiments.

Rénovation parasismique : interventions

De nombreuses interventions peuvent être effectuées dans le cadre d’une fonction parasismique. Dans la quasi-totalité des cas, elles concernent les structures et les murs intérieurs. Cependant, le choix des interventions dépend des conditions générales du bâtiment. De ce point de vue, il convient de noter une particularité typique de l’Italie : la majeure partie du patrimoine urbain actuel est très ancienne. Cela ne concerne pas seulement les zones comportant des éléments historiques, mais aussi les habitations ordinaires. Cela représente un problème, car il y a cinquante ou soixante ans, le sujet de la prévention des tremblements de terre n’était pas au centre des besoins des constructeurs, du moins pas au niveau où il l’est aujourd’hui.

Quoi qu’il en soit, voici une liste exhaustive des interventions les plus fréquemment réalisées dans le domaine de la rénovation parasismique.

  • Réduction des déformations solaires
  • Encercler
  • Application de joints métalliques
  • Réduction de la poussée des arcs et des voûtes
  • Application des grilles cimentées
  • Insertion de murs renforcés
  • Application de joints sismiques
  • Diverses interventions sur les fondations
  • Installation d’isolateurs sismiques entre les fondations
  • Installation de structures aériennes

Parmi ces interventions, les plus coûteuses sont l’installation d’isolateurs et l’insertion de structures surélevées. Ce n’est pas un hasard si elles représentent un leitmotiv de la construction japonaise, qui a atteint des sommets d’excellence absolue à cet égard depuis quelques décennies. De nombreux bâtiments japonais sont capables de résister (et de rester habitables) même à des tremblements de terre d’une magnitude supérieure à 8.

Interventions antisismiques

Combien coûte une rénovation antisismique ?

Si l’on exclut les deux interventions décrites ci-dessus, les rénovations parasismiques entraînent des dépenses élevées, mais tout à fait abordables. Il s’agit de 60 à 100 euros par mètre carré pour les interventions les moins coûteuses (par exemple, celles qui concernent les planchers) et de 90 à 140 euros par mètre carré pour les interventions les plus onéreuses.

Ces chiffres peuvent sembler élevés. En effet, dans l’absolu, ils peuvent être considérés comme tels. Cependant, si l’on considère les risques liés à un bâtiment non parasismique dans une zone parasismique, ils prennent une connotation plus équilibrée. Même en ignorant les dangers pour la sécurité des personnes, il est facile de voir que la réparation ou même la démolition/reconstruction d’une maison fortement endommagée est beaucoup plus coûteuse que n’importe quelle rénovation antisismique.

Quelles autorisations pour la rénovation parasismique ?

De ce point de vue, il est assez facile de répondre à la question. En effet, tous les travaux de rénovation parasismique concernent, presque par définition, des structures. Ils nécessitent donc un « simple » SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Il s’agit d’un permis qui est en moyenne difficile à obtenir, bien qu’il ne soit pas lié à l’avis de l’autorité (contrairement au permis de construire). Il est cher, oui, mais jusqu’à un certain point. Vous pouvez vous en tirer avec un millier d’euros.

Évidemment, il est bon de s’adresser à un bon technicien, car la compilation est assez complexe et il y a toujours la possibilité que, pour des questions purement formelles, le SCIA soit refusé.

Déductions fiscales pour les rénovations antisismiques

Les coûts, comme nous l’avons vu, sont assez élevés. Dans certains cas, ils sont même très élevés. Mais il y a une bonne nouvelle. Il est possible dans tous les cas d’accéder à des déductions fiscales importantes. À condition, bien sûr, de pouvoir faire une déclaration d’impôts, car la déduction prend la forme d’une remise d’impôts, c’est-à-dire la possibilité de « décharger » les dépenses.

Par ailleurs, contrairement aux déductions classiques pour de simples rénovations, il n’y a pas de plafond de dépenses pour les travaux parasismiques. Il est donc possible de déduire plus que les 96.000 euros généralement plafonnés pour les autres rénovations. Bien entendu, il faut une amélioration concrète de la capacité parasismique du bâtiment, c’est-à-dire une réduction du risque sismique d’au moins une classe.

Concrètement, lorsque les interventions déterminent une réduction du risque d’une classe, jusqu’à 70 % des dépenses peuvent être déduites. Lorsque les interventions déterminent le passage de deux classes, la déduction est de 80 %.

Un argument partiellement différent, et plus favorable, dans le cas où un immeuble d’habitation est rénové. Dans ce cas, la déduction serait de 80% pour le passage d’une classe et de 85% pour le passage de deux classes.

Comme le montre l’approche réglementaire des déductions, la rénovation sismique est effectivement rentable. Certes, la dépense initiale est élevée, mais il est possible de récupérer la majeure partie de l’argent payé en dix ans (la déduction est répartie sur dix périodes d’imposition).

Donc, si vous vous trouvez dans une zone sismique, procédez, si vous le pouvez, immédiatement à la rénovation sismique. Bien entendu, les interventions sont recommandées même si la zone dans laquelle vous vivez n’est pas désignée comme l’une des plus actives sur le plan sismique.

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