Rénover une maison avec des espaces ouverts : tout ce qu’il faut savoir

Rénover une maison avec un espace ouvert : que faut-il savoir si vous avez l’intention de le démanteler ou, au contraire, de le créer ? L’open space est un mode de gestion de l’espace qui s’est imposé ces dernières années, signe d’une évolution sensible des goûts en matière d’habitat.

C’est aussi un élément qui affecte profondément l’expérience de vie, modifiant en quelque sorte les habitudes et les styles de vie, les projetant vers une approche qui privilégie le partage plutôt que la vie privée.

Dans cet article, nous abordons le thème de la rénovation d’une maison avec un espace ouvert, en fournissant des indications techniques et bureaucratiques utiles aussi bien à ceux qui veulent créer un espace ouvert qu’à ceux qui, au contraire, veulent le démanteler.

Qu’est-ce qu’un espace ouvert ?

Un open space est exactement ce que son nom suggère : un espace ouvert. Ou plutôt, une pièce très spacieuse qui combine les fonctions de plusieurs pièces. En général, les espaces ouverts réunissent la cuisine, la salle à manger et le salon (ou l’espace de vie, selon le cas), mais d’autres solutions ne sont pas exclues. L’espace ouvert est en vogue depuis au moins quelques décennies, même si des formes « archaïques » d’espace ouvert ont toujours fait partie de la construction civile et résidentielle.

Il s’agit manifestement d’un concept qui prend sa mesure, du moins d’un point de vue sémantique, dans l’habitude qu’ont certains chefs d’entreprise de ne pas réserver des locaux distincts à chaque employé ou à chaque unité, mais d’attribuer à tous le même lieu de travail, le même bureau, à la fois pour économiser de l’argent et – surtout – pour transformer les locaux de travail en espace social.

En ce qui concerne la construction résidentielle, l’espace ouvert remplit une fonction similaire, bien qu’à partir de prémisses différentes. L’objectif de l’espace ouvert est double : d’une part, récupérer de l’espace en supprimant les murs ; d’autre part, introduire une utilisation différente du logement, davantage axée sur le partage. Évidemment, des conséquences (positives) sont également signalées d’un point de vue esthétique, étant donné la perception d’un plus grand espace, qui pourrait être synonyme d’élégance et de confort, s’il est rehaussé par un ameublement ad hoc.

Comment faire un espace ouvert

Aménager un espace ouvert est plus simple qu’on ne le pense, du moins dans un cas. C’est-à-dire dans le cas où il n’est pas nécessaire d’adapter les installations, qu’elles soient électriques ou d’eau. Si ce type de travaux est superflu, il suffit de démolir les murs intérieurs et de prévoir du mobilier.

Il est évident que la création d’un espace ouvert est liée à des preuves structurelles. Avant de procéder à la démolition des murs, il est nécessaire de comprendre si cela peut être fait sans compromettre la sécurité du bâtiment de quelque manière que ce soit. Des preuves qui doivent être rassemblées et vérifiées par des experts.

Dans le cas où une adaptation des installations s’avère nécessaire, cela complique la création de l’espace ouvert, imposant si possible des travaux de maçonnerie plus lourds.

Une partie fondamentale du travail, qui concerne les deux cas, concerne la conception, c’est-à-dire la gestion de la « nouvelle » pièce d’un point de vue esthétique et fonctionnel. C’est une chose de meubler un salon, une cuisine ou une salle à manger, c’en est une autre de meubler une pièce qui doit remplir ces trois fonctions. Le conseil est de se faire accompagner dans le choix des meubles par un expert en décoration d’intérieur.

Comment démanteler un espace ouvert

Voyons maintenant le revers de la médaille, c’est-à-dire les cas où la rénovation d’une maison avec espace ouvert consiste essentiellement à la démanteler. D’un point de vue plus factuel, cette action consiste à diviser l’espace ouvert, c’est-à-dire à créer plusieurs pièces. Là encore, le schéma classique est la division de la pièce en cuisine, salle à manger et salon, mais les alternatives peuvent être nombreuses.

Les difficultés dans ce cas sont plus grandes. Notamment parce qu’il faut évaluer un autre élément, à savoir la luminosité. Il est absolument indispensable de vérifier au préalable que les nouvelles empreintes bénéficient d’un accès à la lumière naturelle, et donc qu’elles comportent le nombre adéquat de fenêtres. De plus, il est probable que le passage d’un espace ouvert à deux ou trois pièces nécessite une adaptation des installations.

En ce qui concerne la conception, le discours est similaire, bien que l’aménagement d’une pièce à la fois soit plus facile que l’aménagement d’un espace sui generis tel qu’un espace ouvert. Toutefois, même dans ce cas, la contribution d’un expert ou d’un véritable architecte d’intérieur n’est pas inutile.

Qui permet de créer ou de démanteler un espace ouvert

La législation sur les permis est, une fois n’est pas coutume, assez claire. En général, les interventions, selon les définitions du législateur, sont à cheval sur deux catégories, ce qui ne permet pas de savoir quel type de permis est nécessaire pour opérer en toute légalité. Ce n’est pas le cas ici. La création et le démantèlement d’un espace ouvert entraînent tous deux des modifications du plan d’occupation des sols, car ils ont une incidence directe sur la gestion de l’espace. C’est pourquoi un CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) est nécessaire. Plus qu’un permis, il s’agit d’une auto-déclaration d’autorisation. Cela implique une certaine rapidité dans l’exécution de la demande et un coût moindre.

Évidemment, cela ne s’applique que si aucun élément structurel n’est impliqué de quelque manière que ce soit ou si aucune modification du volume n’est apportée en même temps que la création de l’espace ouvert. Dans ces cas, un SCIA ou pire encore un permis de construire sera nécessaire, ce qui constitue des titres beaucoup plus lourds.

Dans tous les cas, la bureaucratie est compliquée et nécessite en outre de remplir des formulaires et d’établir des plans. Vous devrez donc toujours faire appel à un expert, qu’il s’agisse d’un architecte, d’un géomètre ou d’un ingénieur. Soyez très prudent lors du choix du professionnel et ne vous contentez pas de rechercher le moins cher. De plus, la responsabilité juridique incombe toujours au client.