
Rénover une maison sans architecte : quand est-ce possible ?
Rénover une maison sans architecte. Pour certains, c’est un objectif, notamment parce que cela leur permet d’économiser des sommes importantes. Mais est-ce toujours possible ? Dans cet article, nous apporterons une réponse, en offrant un aperçu du rôle que joue l’architecte dans les rénovations, en essayant de débarrasser le terrain des préjugés et des perceptions déformées.
Architecte pour la rénovation de la maison : ce qu’il faut faire
Parmi les différents domaines d’intervention de l’architecte, celui de la rénovation se distingue, bien que dans l’imaginaire collectif sa contribution soit exclusivement (ou presque) liée aux activités de construction neuve. En réalité, l’architecte joue un rôle fondamental dans les transformations, et ce dans au moins trois cas.
La conception. Les travaux de rénovation nécessitent souvent une conception adéquate, ainsi que la préparation d’un rapport technique. De ce point de vue, l’architecte est le professionnel le plus approprié, bien qu’il soit souvent remplacé par le géomètre ou directement par l’ingénieur. La rédaction d’un projet est recommandée dans certains cas (nous verrons quand dans les paragraphes suivants) et absolument obligatoire dans d’autres.
La bureaucratie. À première vue, cela peut sembler étrange, mais l’architecte est également chargé des formalités administratives pour l’obtention des permis. En principe, au moins à certains stades, le maître d’ouvrage peut jouir d’une grande autonomie. Dans la pratique, il est déconseillé à un « profane » de s’en charger seul, notamment parce que l’erreur est à portée de main et que la matière est assez complexe. L’architecte, ou plus généralement le technicien qui a réalisé le projet, devient alors l’intermédiaire idéal entre le contribuable et l’administration publique.
La conception. L’architecte a cependant un autre rôle, plus spécifiquement artistique et technique. Il peut notamment apporter son soutien lors du choix du mobilier ou de la réflexion sur la gestion de l’espace. Là encore, la contribution de l’architecte peut avoir un impact significatif sur la qualité de l’expérience de vie.
Le conseil. Enfin, il convient de mentionner le conseil au sens large. Il s’agit de l’activité qui consiste à recueillir des avis sur ce qu’il faut faire et comment le faire, où il faut intervenir et comment intervenir. En effet, il est rare qu’un propriétaire ait des idées claires sur ce qu’il faut faire, et lorsqu’il en a, elles sont souvent erronées. La raison en est simple. Elle est simple : le propriétaire moyen ne dispose pas – physiologiquement – des compétences nécessaires pour prendre des décisions qualifiées et techniquement fondées.
Quand il est possible de rénover une maison sans architecte
Cela dit, est-il vraiment possible de rénover une maison sans architecte ? En fait, oui, du moins d’un point de vue juridique. Parmi les activités que nous venons de décrire, une seule est liée à la notion d’obligation, à savoir la conception. Il s’ensuit qu’un propriétaire peut se passer de l’architecte… lorsqu’il peut se passer de la conception. C’est le cas lorsque l’intervention est techniquement légère, si légère qu’elle ne nécessite pas de permis ou de titre de propriété (dont la demande contient toujours le projet).
En définitive, il est possible de se passer de l’architecte, tout en restant dans la légalité, lorsque l’intervention ne nécessite pas de permis.
En réalité, la plupart des interventions de rénovation peuvent être classées dans cette catégorie. En principe, toutes les interventions qui concernent les finitions mais qui n’affectent pas les piliers, les murs porteurs, les éléments structurels, la volumétrie.
Par exemple, il est possible de se passer d’un architecte lorsqu’on remplace « simplement » des sols, des portes, des fenêtres, etc. Dans l’imaginaire collectif, il s’agit d’interventions lourdes, mais en réalité, elles ne nécessitent pas de permis ou de plans, et donc pas non plus d’architectes ou d’autres techniciens (ingénieurs, géomètres…).
Il est évident, mais c’est un fait connu, qu’il n’est pas nécessaire de faire appel à un architecte pour peindre ou changer le plâtre. En général, cette activité est réalisée par les entreprises de construction (ou le maçon individuel) directement et sans étapes intermédiaires.
Pourquoi l’architecte est important dans tous les cas
Le fait que le recours à l’architecte ne soit parfois pas obligatoire ne signifie pas que l’on puisse se passer de ce professionnel à la légère. Dans la grande majorité des cas, en effet, sa contribution, bien que non imposée par la loi, a un impact considérable sur le résultat final, évidemment pour le meilleur.
Par exemple, l’architecte est la personne capable de mettre en valeur une maison d’un point de vue esthétique. Ses compétences vont en effet au-delà de la technique et entrent pleinement dans le domaine de l’esthétique. Cela crée un avantage certain pour ceux qui font appel à un architecte pour aménager leur maison ou simplement pour aborder le thème de l’espace de manière éclairée. Ceci est d’autant plus vrai si l’architecte est également architecte d’intérieur.
L’architecte peut également intervenir plus en amont, voire dès les premières étapes de la rénovation, sans participer à l’élaboration du projet. Il s’agit de la phase (cruciale) du choix des interventions, qui est elle-même le résultat d’un processus d’analyse de l’existant et de vérification des besoins des habitants.
L’architecte, en réalité, peut également agir en tant que soutien pour le propriétaire lorsque ce dernier doit faire face à des réalités (au moins sur le papier) très complexes. La référence est la gestion de la relation avec l’entreprise de construction, qui est toujours délicate, et celle, beaucoup plus tortueuse, avec la bureaucratie et l’administration publique en général.
En résumé, l’architecte est un personnage très particulier, qui peut jouer un rôle déterminant non seulement dans la phase de conception, mais dans tout ce qui, de diverses manières, peut optimiser les résultats, les délais et les coûts. Il est le seul professionnel capable d’exprimer des connaissances à la fois techniques et esthétiques, véritable témoin de la nécessité d’intégrer l’élément fonctionnel à l’élément purement visuel. De ce point de vue, la contribution de l’architecte est plus riche que celle du géomètre et de l’ingénieur.

Gérard est un rédacteur spécialisé dans l’immobilier pour le blog primo-accedants.fr. Avec ses années d’expérience dans le domaine, il est capable de fournir des analyses précises et des conseils pratiques pour les primo-accédants qui cherchent à acheter leur première maison ou appartement.