Travaux de rénovation

Quels sont les travaux de rénovation d’une maison ? Combien coûtent-ils ? Cela vaut-il la peine de rénover ?

Rénover une maison est un engagement lourd, et pas seulement d’un point de vue économique. De nombreux éléments doivent être pris en considération, en premier lieu l’opportunité réelle de rénover.

Dans cet article, une vue d’ensemble approfondie, avec un accent sur les différents aspects de la rénovation, est proposée. types d’intervention, le facilitations et sur motifs qui peuvent rendre nécessaire une étape aussi cruciale.

Pourquoi rénover une maison ?

La rénovation d’une maison est un choix important, et pas seulement du point de vue du coût.

Si le risque de dépenser des milliers d’euros (voire des dizaines) est à portée de main, il y a aussi la possibilité réelle de changer de cadre de vie, avec toutes les exigences d’acclimatation qui en découlent. Pourtant, rénover une maison est utile, parfois même nécessaire.

Voici les principales raisons qui peuvent conduire au choix de la rénovation d’une maison.

• Augmenter la valeur économique du logement. Sur un marché du logement toujours en difficulté, où les ventes peinent à retrouver leur niveau d’avant la crise, l’offre risque d’être supérieure à la demande. Dans un tel contexte, les logements anciens souffrent de la concurrence des logements neufs, et leur prix chute de façon spectaculaire. Dans ce cas, la rénovation d’une maison est le meilleur moyen de sortir de cette dynamique néfaste, de mettre les maisons anciennes au même niveau que les maisons neuves.

• Augmenter le degré de confort dans la maison. Dans certains cas, l’usure simplement dictée par le temps entraîne une dégradation de l’habitat. Pensez, par exemple, aux problèmes d’humidité, à l’apparition de moisissures, qui provoquent divers désagréments, y compris sur le plan de la santé. Ce discours concerne tous les éléments qui composent un logement, sans oublier les installations (qui risquent de perdre de leur efficacité, voire de tomber en panne avec le temps).

• Augmenter ou rétablir la sécurité. Cela me fait mal de le dire, mais le squat sévit depuis plusieurs décennies. Malgré diverses amnisties, certains logements n’offrent pas les garanties de sécurité nécessaires d’un point de vue structurel. Ceci est également vrai en prévision d’éventuels tremblements de terre. Il en va, on le voit, de la vie des gens.

• Pour une simple question d’esthétique. Particulièrement en ce qui concerne les travaux d’entretien ordinaires, « mettre la main à la pâte » peut être motivé par le besoin trivial de modifier l’impact esthétique de la maison, de l’adapter à son goût.

Rénovation de la maison : pourquoi comparer plusieurs devis ?

La rénovation d’une maison coûte de l’argent. Dans le meilleur des cas (c’est-à-dire pour l’entretien courant et pour des raisons esthétiques), il s’agit de quelques milliers d’euros. Dans le pire des cas, il s’agit de dizaines d’euros.

Il faut donc sauver là où vous le pouvez. Et aussi parce que les prix, heureusement, sont variables. Ils le sont pour trois raisons.

• Parce que les besoins des différentes entreprises varient. Certaines entreprises offrent des prix plus élevés que la moyenne parce qu’elles ont structurellement plus de coûts à supporter, et qu’elles facturent – certes dans certaines limites – sur la liste des prix. D’autres entreprises facturent la valeur ajoutée d’une popularité supérieure à la concurrence, d’un savoir-faire reconnu par la communauté au sein de laquelle elles opèrent.

• Pourquoi certaines entreprises ont des réseaux plus développés que d’autres. Il faut également tenir compte de la « question des contacts ». Si une entreprise entretient de bonnes relations avec des professionnels, pour obtenir une expertise externe, ou avec des fournisseurs, pour s’approvisionner en matières premières, elle est en mesure de réduire ses coûts, ce qui a un effet positif sur les prix de détail.

• Parce qu’une ville ne vaut pas l’autre. Il ne faut pas se le cacher : dans certaines villes, on paie plus, dans d’autres, on paie moins. De ce point de vue, la distinction à faire n’est pas seulement la dichotomie nord-sud, mais aussi la dichotomie métropole-petite ville.

A la lumière de ces éléments, le meilleur conseil que l’on puisse donner est d’utiliser l’arme du devis. Il est toujours bon de demander un devis à plusieurs entreprises et de ne pas s’arrêter aux premières propositions. La suivante, en effet, pourrait être la bonne, celle qui exprime le meilleur rapport qualité-prix.

Le nombre minimum de devis doit être de trois ou quatre. Après les avoir recueillis, on procède à une comparaison et à un choix, qui est nécessairement le plus éclairé possible.

Facteurs à prendre en compte lors de la rénovation d’une maison

La rénovation d’une maison est un défi, et pas seulement d’un point de vue économique. En effet, le constructeur doit prendre en compte de nombreux éléments pour que les travaux se déroulent au mieux. Voici les problèmes qui tracassent le plus, ou qui devraient tracasser, le constructeur qui veut rénover sa maison.

• La commodité. La question à poser est la suivante : cela en vaut-il vraiment la peine ? La réponse ne doit pas passer par des raisonnements de nature purement économique, même si ceux-ci constituent l’essentiel de l’argumentation. La vérité est que, dans certains cas, la rénovation est tout simplement une perte de temps. Par exemple, si le bien est en très mauvais état et qu’il ne tient presque plus debout. Dans ce cas, il serait plus judicieux de procéder à la démolition et de reconstruire à neuf.

• Permis. Il s’agit d’un point important, voire crucial, si l’on ne veut pas s’exposer à des sanctions, même lourdes. Chaque catégorie d’intervention correspond à un permis spécifique. Le problème est que les limites entre ces catégories peuvent sembler assez floues dans certains cas. Le conseil est donc double : faites confiance à un professionnel, même pour la préparation des permis, et demandez des informations et des confirmations au bureau technique de votre commune.

• La facilitation. Voici le revers de la médaille, en termes de coûts. Un visage qui heureusement… « sourit ». Les personnes qui entreprennent des travaux de rénovation ont presque toujours droit à une déduction IRPEF. Celle-ci a un taux variable mais s’étale toujours sur dix annuités et a un plafond de dépenses de 96.000 euros. Si l’entretien est ordinaire, aucune déduction n’est accordée. Si l’entretien est extraordinaire ou s’il s’agit d’une véritable rénovation, la déduction est de 50 %. Si les interventions entraînent une augmentation de l’efficacité énergétique du bâtiment, la déduction est de 65 %. Enfin, si les interventions visent la protection contre les tremblements de terre, la déduction est de 70 % à 85 %, en fonction de la zone de sismicité dans laquelle se trouve le bien et de la nature de l’immeuble (maison individuelle ou copropriété).

• Entreprise de construction. Un autre aspect fondamental. Le choix de l’entreprise ne doit pas se faire uniquement en fonction du prix ou de la qualité du travail (dont on est totalement sûr après coup), mais aussi en fonction du comportement de l’entreprise elle-même. En général, il est bon de choisir des entreprises « transparentes », qui établissent une relation dialectique avec le client, dans lesquelles le personnel s’approprie les besoins du propriétaire et est capable d’expliquer en détail, mais de manière compréhensible, l’état d’avancement des travaux, les imprévus, etc.

Vérification des structures

La vérification des structures et, le cas échéant, leur adaptation est le travail le plus urgent. Dans ce contexte, l’étape préliminaire, qui est aussi celle qui implique les dépenses les plus lourdes, est la mise en œuvre de la politique de l’emploi de l’Union européenne. inspection statique.

L’inspection des structures peut, bien entendu, également être effectuée en fonction de l’adaptation sismique, ou pour rendre le bâtiment parasismique. Les interventions qui suivent, dans les deux cas, concernent les piliers, qui peuvent faire l’objet d’un encastrement, les planchers et les maçonneries, qui peuvent faire l’objet de travaux de consolidation, jusqu’à l’application de connecteurs spécifiques.

Lorsque l’objectif est de faire parasismique une maison, il faut prévoir un budget d’au moins 15.000,00 €. En résumé, cela représente entre 100,00 € et 350,00 € par mètre carré (si la propriété ne présente pas de problèmes structurels importants et évidents).

Vérification des installations

Le implants représentent une grande partie des travaux à effectuer lors de la rénovation d’une maison. Notamment parce que la sécurité de la maison elle-même et la qualité de l’expérience de vie en dépendent.

Il faut tout d’abord vérifier qu’ils sont bien en place et qu’ils peuvent être utilisés. en état de marchepar du personnel qualifié.

Deuxièmement, leurs performances peuvent être améliorées, par des modifications ou des remplacements complets.

Les systèmes de chauffage central méritent un chapitre à part. Dans ce cas, il faut faire un « choix de terrain ».

Les alternatives sont les chaudières, les pompes à chaleur et le solaire thermique. Dans le premier cas, les coûts d’installation sont très bas, les performances sont bonnes mais pas excellentes.

Dans le second cas, les coûts d’installation sont très élevés, mais les performances sont excellentes et il est possible d’utiliser le système non seulement pour le chauffage, mais aussi pour le refroidissement.

Dans le troisième cas, nous avons le meilleur rendement possible, mais des coûts d’installation très élevés. En revanche, on économise « presque toute » la facture (puisque l’énergie est produite), et on récupère donc tout sur une période plus ou moins longue.

Revêtements muraux

Si l’on parle d’interventions moins lourdes, tant sur le plan économique que structurel, on ne peut que se référer aux revêtements muraux, qui sont en mesure de conférer une grande valeur esthétique aux pièces.

Si l’on exclut la salle de bain et la cuisine, dont nous parlerons plus tard, les alternatives, du moins du point de vue des matériaux, ne sont pas nombreuses : simple peinture, papier peint, panneaux.

Dans le premier cas, rien de surprenant : presque aucun effet esthétique (à moins d’utiliser des techniques de peinture spéciales), faible coût, bonne résistance à l’humidité si l’on utilise des hydroplastiques.

Dans les deuxième et troisième cas, il est possible de produire un impact esthétique beaucoup plus important.

Les combinaisons sont nombreuses et en constante évolution. I panneauxEn fonction des matériaux qui les composent et des techniques de traitement, ils peuvent être caractérisés par leurs capacités d’isolation thermo-acoustique.

Choix des sols

La choix des sols n’est pas seulement une question d’esthétique mais aussi de fonctionnalité. De ce dernier point de vue, une attention particulière doit être accordée à la résistance mécanique, c’est-à-dire à la capacité du revêtement de sol à ne pas s’user ou s’abîmer sous l’effet du piétinement.

Les meilleures garanties de sécurité sont assurées par le grès, le type « porcelaine » garantissant également une certaine pureté esthétique.

Si l’on se limite à la recherche de l’esthétique la plus élégante et la plus particulière, on peut se référer aux résines, aux émaux et surtout aux marbres, qui doivent toutefois être traités avec soin et entretenus régulièrement.

Réaménagement de la salle de bains

La salle de bains n’est pas seulement le lieu de l’hygiène personnelle, c’est aussi l’endroit où l’on se détend et, pourquoi pas, où l’on s’isole du monde extérieur.

Il n’est donc pas étonnant que l’on ressente souvent le besoin de la rendre plus confortable ou plus conforme à ses goûts esthétiques.

Si l’objectif est refaire la salle de bainLes interventions les plus fréquentes consistent à remplacer les appareils sanitaires, à transformer la baignoire en cabine de douche (ou inversement, pourquoi pas), à refaire éventuellement la robinetterie et, surtout, à remplacer le carrelage.

On peut se référer aux styles les plus en vogue aujourd’hui tels que Shabby Chic, minimaliste, rustique, vintage ou classique.

Sur ce dernier point, il est conseillé de prendre conseil auprès d’un architecte d’intérieur.

A rénovation clé en main de la salle de bains coûte généralement quelques centaines d’euros par mètre carré.

Rénovation de la cuisine

La cuisine est souvent l’âme de la maison, l’endroit où la famille se réunit, où – surtout si elle est combinée avec la salle à manger – la plupart des activités quotidiennes ont lieu. Son utilisation va donc au-delà de la consommation normale des repas. Il est évident que, même dans ce cas, il est urgent de la rendre plus confortable et plus esthétique.

Les interventions sont un peu similaires à celles concernant la rénovation de la salle de bain. On parle surtout de remplacer les revêtementsqui doivent notamment avoir les mêmes propriétés que ceux de la salle de bains : faible porosité, résistance à l’eau, etc.

Là encore, on peut se référer aux styles les plus modernes. Nous trouvons le Shabby Chicle vintage, le rustique. Le rustique et l’industriel sont également en vogue, mais ils sont plutôt spéciaux, chers et peuvent être excessifs aux yeux du commun des mortels.

Une rénovation clé en main, hors électroménager, coûte quelques centaines d’euros par mètre carré (tout comme une salle de bains).