Les tendances du marché immobilier à suivre
Suivez l'évolution des prix, des taux de crédit et des volumes de transactions pour anticiper votre achat. Nous synthétisons les indicateurs clés publiés par les organismes de référence (Banque de France, Notaires de France, INSEE) afin d'éclairer vos décisions.
Prix au m² : dynamique nationale et locales
- Villes vs périphéries : les écarts se resserrent selon l'offre de transports, d'écoles et de services.
- Ancien vs neuf : les prix du neuf intègrent la performance énergétique et les normes en vigueur.
- Maisons vs appartements : la demande pour l'espace extérieur influence les maisons individuelles.
Taux de crédit et conditions d'emprunt
- Capacité d'emprunt : l'évolution des taux impacte directement le budget maximal des primo-accédants.
- Durées d'emprunt : les banques ajustent leurs grilles selon le profil et l'apport.
- Assurance emprunteur : la délégation permet souvent d'optimiser le coût global.
Indicateurs d'activité
- Nombre de compromis signés et délais de vente dans l'ancien.
- Niveau de mises en vente et de réservations dans le neuf.
- Volume de constructions et délivrance de permis.
Réglementations et fiscalité : ce qui change pour les acheteurs
Restez informé des ajustements légaux et fiscaux qui influencent le budget, la recherche et la signature.
Diagnostics et performance énergétique
- DPE obligatoire lors de la mise en vente, avec impact sur la valeur et le financement.
- Travaux de rénovation énergétique : aides et obligations selon le niveau de performance.
Crédit immobilier et assurances
- Critères d'octroi, taux d'usure, et modalités d'assurance emprunteur.
- Mesures facilitant la concurrence entre assureurs et la résiliation.
Frais annexes et fiscalité
- Frais de notaire dans l'ancien et le neuf.
- Fiscalité locale et taxes liées à l'acquisition et à la construction.
Aides et dispositifs pour primo-accédants
Identifiez les leviers pour optimiser votre financement et sécuriser votre plan de trésorerie.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) et prêts complémentaires
- Conditions d'éligibilité par zone géographique et ressources.
- Montant maximal, quotité financée et affectation (neuf/ancien avec travaux).
Aides locales et nationales
- Subventions et prêts des collectivités selon les territoires.
- Aides à la rénovation énergétique cumulables sous conditions.
Assurance habitation et garanties de construction
- Garanties du contrat de construction (CCMI) et assurances obligatoires.
- Couvertures indispensables à la remise des clés.
Checklists et repères temporels
Utilisez nos repères pour caler vos démarches au bon moment et ne rien oublier.
- Avant la recherche : cadrer budget, capacité d'emprunt, zone cible.
- Lors des visites : vérifier diagnostics, copropriété, travaux et voisinage.
- Après l'offre : conditions suspensives, financement, assurance, notaire.
- À la signature : vérifications finales, état des lieux, relevés, garanties.