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Construction neuve : étapes clés et décisions techniques

Réussir une construction neuve exige une méthode claire : sécuriser le budget, choisir le terrain, signer un CCMI solide, sélectionner les systèmes techniques (isolation, chauffage, ventilation), puis piloter le chantier jusqu’à la réception. Cette page vous guide pas à pas avec des checklists, comparatifs et alertes pratiques.

1. Définir le budget et le financement

  • Capacité d’emprunt et apport: calculez votre taux d’endettement et intégrez une marge imprévus (3 à 5%).
  • Aides: éligibilité éventuelle au PTZ pour le neuf selon la zone et les plafonds de revenus.
  • Frais annexes: notaire du terrain, viabilisation, raccordements, taxes d’aménagement, assurance dommage-ouvrage.

2. Choisir le terrain

  • Urbanisme: PLU, emprise au sol, hauteur, servitudes, zone sismique/argiles.
  • Études: bornage, étude de sol G2 AVP recommandée pour adapter fondations.
  • Raccordements: eau, électricité, télécom, assainissement ou ANC si non raccordable.

3. Sécuriser le contrat CCMI

  • Clauses essentielles: prix global et délai, pénalités de retard, garanties de livraison et parfait achèvement.
  • Plans et notices descriptives: prestations, performances thermiques, marques équivalentes encadrées.
  • Assurances: dommage-ouvrage souscrite avant ouverture de chantier, attestation décennale des intervenants.

4. Permis de construire et études

  • Dossier PC: plans, insertion paysagère, conformité au PLU.
  • Thermique et ventilation: étude RE2020, dimensionnement isolation, VMC et perméabilité à l’air.
  • Implantation: repérage sur parcelle, altimétrie, traitement des eaux pluviales.

5. Suivi de chantier jusqu’à la réception

  • Planning et points d’arrêt: fondations, hors d’eau/hors d’air, cloisons, essais réseaux.
  • Contrôles qualité: photos, relevés, tests (perméabilité, VMC), conformité aux plans.
  • Réception: réserves écrites, délais de levée, garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
  • Budget et financement, choix du terrain et études, CCMI, permis et études techniques, construction et contrôles, réception avec garanties.
  • Pour adapter fondations et éviter sinistres liés au sol. Elle réduit les risques techniques et les surcoûts en cours de chantier.
  • Oui, il prévoit un délai contractuel et des pénalités de retard, ainsi qu’une garantie de livraison au prix et délais convenus.
  • Oui, elle est obligatoire pour accélérer les réparations des dommages relevant de la décennale sans attendre les recours.
  • Comparez PAC, gaz condensation selon disponibilité, et poêle à granulés. Tenez compte du climat, de l’isolation et des coûts d’exploitation.