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Copropriété : comprendre les bases avant d'acheter

Avant de signer, vérifiez le cadre juridique et financier de la copropriété. Les décisions se prennent en assemblée générale et les charges couvrent l’entretien, les services collectifs et le fonds de travaux. Les documents à analyser éclairent l’état technique, le budget et les risques.

Documents indispensables à demander

  • Règlement de copropriété et état descriptif de division
  • Derniers procès-verbaux d’assemblées générales (3 ans)
  • Appels de charges et relevé de compte du lot (12 mois)
  • Budget prévisionnel et comptes approuvés
  • Montant du fonds de travaux (loi ALUR) et quote-part du lot
  • Diagnostic technique global (DTG) s’il existe et carnet d’entretien

Charges de copropriété : ce qui est inclus

Les charges couvrent notamment l’eau froide collective, l’électricité des parties communes, l’ascenseur, le chauffage collectif le cas échéant, l’assurance de l’immeuble, le nettoyage et les contrats d’entretien (chaudière collective, VMC, espaces verts).

Rôles clés

  • Syndic: exécute les décisions, gère le budget et l’entretien
  • Conseil syndical: contrôle la gestion du syndic
  • Copropriétaires: votent en AG selon des majorités légales

Check-list express avant offre

  1. Comparer charges annuelles et dettes éventuelles du lot
  2. Identifier travaux votés/non votés et appels à venir
  3. Vérifier sinistres récurrents (fuites, structure, ascenseur)
  4. Contrôler règlement: usage, travaux privatifs, nuisances
  5. Évaluer la performance énergétique et le mode de chauffage
  • Règlement, états descriptifs, PV d’AG 3 ans, comptes et budget, appels de charges, fonds de travaux, DTG s’il existe, carnet d’entretien.
  • Consultez PV d’AG, prévisions budgétaires, diagnostics et devis. Intégrez les appels de fonds et le fonds de travaux à votre plan de financement.
  • Entretien des parties communes, contrats techniques, assurance immeuble, énergie des communs, ascenseur, chauffage collectif selon l’immeuble.
  • Le syndic gère l’immeuble et exécute les décisions. Le conseil syndical contrôle sa gestion et prépare les projets soumis à l’AG.
  • Comparer contrats (énergie, entretien), optimiser l’éclairage, suivre consommations, planifier des travaux d’efficacité énergétique si pertinents.