Pourquoi souscrire une assurance habitation quand on devient propriétaire
L'assurance habitation protège votre logement, vos biens et votre responsabilité civile. Elle couvre les dommages causés par un incendie, un dégât des eaux, un vol, une tempête ou un bris de glace, et indemnise les tiers en cas de dommages que vous provoquez.
Obligations et bonnes pratiques
- Propriétaire occupant: non obligatoire légalement, mais fortement recommandée et souvent exigée par la banque prêteuse.
- Propriétaire bailleur: assurance non obligatoire, mais le locataire doit être assuré contre les risques locatifs.
- Copropriété: un minimum de responsabilité civile est requis pour les copropriétaires.
Moments clés
- Avant l'acte de vente: vérifiez les exigences de la banque (attestation souvent demandée à la remise des clés).
- Jour de signature: activation à la date d'entrée dans les lieux ou de transfert de propriété.
- Après emménagement: mettez à jour les garanties et la valeur des biens assurés.
Garanties essentielles à comparer
Socle de base
- Incendie-explosion
- Dégâts des eaux
- Responsabilité civile vie privée
- Événements climatiques et catastrophes naturelles
- Bris de glace
Options utiles pour primo-accédants
- Vol et vandalisme (porte, fenêtres, dépendances)
- Domages électriques (surtension, appareils)
- Assurance du mobilier et équipements neufs (électroménager, TV)
- Extension piscine, abri de jardin, panneaux solaires
- Protection juridique habitation (litiges artisans/voisinage)
Franchises et plafonds
Vérifiez le montant des franchises par sinistre, les plafonds par événement, et les limites spécifiques sur bijoux, high-tech, vélos ou outbuildings.
Comment est calculée la prime
- Localisation du bien (exposition aux risques, sinistralité locale)
- Type de logement et surface (maison/appartement, dépendances)
- Valeur des biens mobiliers déclarés
- Niveau de sécurisation (porte blindée, alarme, détecteurs)
- Profil assuré et antécédents de sinistre
Astuce budget
Un paiement annuel et le regroupement multirisques (habitation + auto) peuvent donner des remises. Comparez au moins 3 offres avec garanties équivalentes.
Checklist express avant de signer
- Listez vos biens et leur valeur de remplacement
- Notez les dépendances et aménagements extérieurs
- Vérifiez la surface, le nombre de pièces et les matériaux
- Confirmez les dispositifs de sécurité installés
- Comparez garanties, plafonds, exclusions et franchises
- Exigez l'attestation d'assurance et les conditions générales
