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Budget et préparation

Établir votre budget immobilier avant toute recherche sécurise votre projet d'achat. Intégrez prix du bien, frais de notaire (7-8% ancien, 2-3% neuf), frais de dossier et garantie bancaire (1-2%), travaux éventuels, et constituez une marge de sécurité de 3 à 6 mois de mensualités. Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets, charges fixes, et respecte généralement un taux d'endettement de 35% assurance comprise. Optimisez votre financement en combinant apport personnel (épargne, PEL, dons familiaux), prêt bancaire, et aides publiques comme le PTZ (primo-accédants sous conditions de ressources) ou les prêts Action Logement. Mettez en concurrence plusieurs banques et déléguez votre assurance emprunteur pour réduire le coût total. Anticipez également les charges post-achat : taxe foncière, assurance habitation, charges de copropriété, et frais d'entretien courants. Nos guides et simulateurs vous accompagnent pour calculer précisément votre budget, identifier vos aides, et sécuriser chaque étape financière de votre premier achat.

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  • Visez un endettement autour de 35% assurance incluse: mensualité maximale ≈ 35% de vos revenus nets mensuels moins vos charges récurrentes.
  • Idéalement de quoi couvrir les frais d’acquisition; plus d’apport améliore le taux, mais conservez une épargne de précaution.
  • Le PTZ sous conditions de ressources et de zone, Action Logement, prêts épargne logement et aides locales selon le projet.
  • Anticipez taxe foncière, charges, contrats énergie/internet, entretien et une réserve pour imprévus (3 à 6 mois de mensualités).
  • Oui, la délégation permet souvent d’économiser tout en ajustant les garanties exigées par la banque.