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Simulateurs et outils pour primo-accédants

Centralisez ici tous les calculateurs indispensables pour préparer votre premier achat immobilier, optimiser votre financement et planifier l'entretien de votre maison. Chaque outil fournit des résultats clairs, chiffrés et exportables.

Capacité d'emprunt

Estimez le montant maximal que vous pouvez emprunter selon vos revenus, charges et taux d'endettement cible.

  • Entrées: revenus nets, charges mensuelles, apport, durée, taux d'intérêt
  • Sorties: mensualité cible, capital empruntable, coût total du crédit

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Vérifiez l'éligibilité et calculez le montant de PTZ selon la zone, le nombre d'occupants et le prix du bien neuf ou ancien avec travaux.

  • Entrées: composition du foyer, zone, revenus N-2, prix d'achat
  • Sorties: éligibilité, part financée, différé, durée

Frais de notaire

Anticipez les frais d'acquisition en ancien ou en neuf avec ventilation: droits d'enregistrement, émoluments, débours.

  • Entrées: type de bien (neuf/ancien), prix, département
  • Sorties: total des frais, détail par poste

Mensualité et coût du crédit

Simulez vos mensualités avec assurance, comparez plusieurs durées et mesurez l'impact d'une variation de taux.

  • Entrées: capital, taux nominal, durée, assurance emprunteur
  • Sorties: mensualité, intérêts, TAEG, coût total

Assurance emprunteur

Comparez le coût en délégation vs contrat bancaire et testez l'effet d'un changement de quotités.

  • Entrées: âges, fumeurs/non-fumeurs, capital, durée, quotités
  • Sorties: prime mensuelle/annuelle, TAEA, économies potentielles

Budget d'achat global

Consolidez prix d'achat, frais annexes, travaux et mobilier pour valider votre enveloppe globale.

  • Entrées: prix, frais de notaire, garantie, courtage, travaux, mobilier
  • Sorties: budget total, apport requis, reste à financer

Échéancier d'achat

Générez un planning: offre acceptée, compromis, conditions suspensives, offre de prêt, signature.

  • Entrées: date d'offre acceptée, délais contractuels
  • Sorties: jalons datés, alertes calendaires

Comparateur d'offres de prêt

Comparez banques et courtiers: TAEG, coût total, indemnités de remboursement anticipé, modularité.

  • Entrées: TAEG, frais, IRA, options
  • Sorties: classement, économies à 8/15/25 ans
  • Sur la base des revenus nets, charges récurrentes et d'un taux d'endettement cible, avec prise en compte de l'apport, de la durée et du taux d'intérêt.
  • Oui, il intègre la zone, la composition du foyer, les revenus de référence et le type de bien pour estimer montant, différé et durée du PTZ.
  • Oui, l'outil classe les offres par TAEG et coût total, et affiche les options comme IRA, modularité, report et assurance emprunteur.
  • Tous les outils permettent l'export en PDF ou CSV, le partage par email et la sauvegarde de scénarios pour comparer.
  • Oui, le calcul distingue neuf et ancien et ventile droits d'enregistrement, émoluments et débours pour une estimation précise.